メインステージ八王子ＴｏｋｙｏＷｅｓｔ
東京都八王子市三崎町8-1 | 築10年 | 61戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
201620172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の81.3万/㎡から2022年は75.5万/㎡へ、6年間で7.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万5万
20162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の60,500円から2026年には81,000円へ、33.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・12件）で、平均2,026万円です。1Kが最も高く平均2,026万円、１Ｋは平均1,889万円です。
１Ｋ
1,889万
4件
1K
2,026万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 1,889万 | 1,636万 | 2,500万 |
| 1K | 12件 | 2,026万 | 1,838万 | 2,302万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
77.6万/㎡
4-7階
3件
83.8万/㎡
8階以上
5件
76.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市三崎町8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
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徒歩9分
京王八王子駅
京王線
学区情報
小学校
八王子市小学校・中学校学区
中学校
八王子市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ八王子ＴｏｋｙｏＷｅｓｔ | 2016 | 61戸 | 75.5万 | 1,800万 |
| メインステージ八王子トウキョウウエスト | 2016 | 61戸 | 75.5万 | 1,800万 |
| 藤和八王子コープ | 1982 | - | - | - |
| ベルグレードＨＪ | 2011 | 31戸 | 69.4万 | 1,720万 |
| ルネタワー八王子 | 2028 | - | - | - |
| サングランデ八王子 | 2021 | 56戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| プレシス八王子 | 2014 | 71戸 | 65.8万 | 4,480万 |
| 中銀八王子マンシオン | 1981 | 39戸 | 28.1万 | 1,580万 |
| サンクレイドル八王子三崎町 | 2002 | 62戸 | 45.7万 | 3,080万 |
| レールシティ八王子 | 1996 | - | - | - |
| サンテミリオン八王子中町 | 2006 | 28戸 | 60.8万 | 1,450万 |
八王子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,333円 | 6,592 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,148円 | 1,554 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,567円 | 990 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,815円 | 957 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,427円 | 760 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 81.3万 | 73.5万 | 73.5万 | 82.8万 | 79.7万 | 75.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 75.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 75.51万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 79.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 79.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（189件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,410円。
1K
53,000〜95,500円
69,410円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
154件
8〜10万
35件
全 189 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,852円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,469円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,878円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,878円/㎡ |
他 159 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。