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サンクレイドル八王子三崎町

東京都八王子市三崎町6-12 | 築24年 | 62戸

推定相場
サンクレイドル八王子三崎町
最新データ
2025年8月
売買36件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.7万円。周辺エリア平均（66.5万円）より31.3%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）を32.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20092015201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.2万/㎡から2025年は47.3万/㎡へ、16年間で27.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
2015201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の105,000円から2020年には111,250円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の30%・10件）で、平均3,139万円です。1SLDKが最も高く平均3,196万円、1LDKは平均2,494万円です。
1SSDK
2件
3,022万
1SLDK
2件
3,196万
1LDK
8件
2,494万
2SLDK
10件
3,139万
3DK
2件
3,112万
3LDK
9件
3,164万
間取り件数平均価格最低最高
1SSDK 2件 3,022万 2,982万 3,061万
1SLDK 2件 3,196万 3,128万 3,263万
1LDK 8件 2,494万 2,005万 3,005万
2SLDK 10件 3,139万 2,647万 3,522万
3DK 2件 3,112万 2,905万 3,319万
3LDK 9件 3,164万 2,676万 3,489万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.4万円で、1-3階（35.6万円）と比べて5.8万円（+16.3%）高くなっています。
1-3階
35.6万/㎡
5件
4-7階
43.9万/㎡
13件
8階以上
41.4万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地東京都八王子市三崎町6-12
築年月2002年5月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数62戸
専有面積48.17m² ～ 96.70m²
分譲会社アーネストワン
施工会社飛島建設
管理会社伏見管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
徒歩3分

学区情報

小学校
第三小学校
中学校
第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクレイドル八王子三崎町 2002 62戸 45.7万 3,080万
ベルグレードＨＪ 2011 31戸 69.4万 1,720万
メインステージ八王子ＴｏｋｙｏＷｅｓｔ 2016 61戸 75.5万 1,800万
メインステージ八王子トウキョウウエスト 2016 61戸 75.5万 1,800万
プレシス八王子 2014 71戸 65.8万 4,480万
サングランデ八王子 2021 56戸 66.4万 4,980万
サンテミリオン八王子中町 2006 28戸 60.8万 1,450万
中銀八王子マンシオン 1981 39戸 28.1万 1,580万
ライオンズマンション八王子シティ 2002 108戸 - -
ライオンズマンション八王子シティ弐番館 2001 32戸 67.1万 4,080万
プレシス八王子横山町 2025 50戸 - -

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK - - 36.3万 - 41.7万 44.7万 49.1万 48.9万
1LDK - - 34.9万 48.6万 - - - -
3LDK 39.7万 32.0万 - 43.0万 - - - -
3DK - - - - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,080万 45.72万/㎡
2025年4月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,480万 48.92万/㎡
2024年7月 4〜6階 1SSDK 65㎡〜 3,180万 47.75万/㎡
2024年6月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,490万 49.06万/㎡
2024年6月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 3,250万 48.8万/㎡
2024年3月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 3,390万 50.9万/㎡
2024年12月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,490万 49.06万/㎡
2024年10月 10〜12階 1R 65㎡〜 2,980万 44.74万/㎡
2024年10月 4〜6階 1SSDK 65㎡〜 3,098万 46.51万/㎡
2023年6月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 3,180万 44.71万/㎡
2023年5月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,180万 44.71万/㎡
2023年10月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 4,480万 46.33万/㎡
2022年9月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 3,450万 41.67万/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,190万 45.46万/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,350万 48.78万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.01万/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,480万 51.48万/㎡
2020年9月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,580万 36.27万/㎡
2020年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,680万 34.87万/㎡
2019年10月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.99万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,730万 40.77万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.53万/㎡
2017年7月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,200万 32.86万/㎡
2017年7月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,200万 32.86万/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,200万 45.67万/㎡
2017年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,200万 45.68万/㎡
2017年2月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,490万 35.01万/㎡
2015年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,680万 34.87万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.04万/㎡
2013年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,580万 32.8万/㎡
2013年7月 10〜12階 3DK 65㎡〜 2,480万 37.24万/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,000万 29.69万/㎡
2010年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.78万/㎡
2009年5月 10〜12階 3DK 65㎡〜 2,490万 37.39万/㎡
2009年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,800万 37.17万/㎡
2009年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額107,500円。2SLDKなら月額130,000円が相場です。
1LDK
107,500円
105,000〜109,000円
2SLDK
130,000円
125,000〜135,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 109,000円 2,262円/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 107,000円 2,221円/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 107,000円 2,225円/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 109,000円 2,266円/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 109,000円 2,262円/㎡
2020年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,179円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,898円/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 109,000円 2,262円/㎡
2019年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 135,000円 1,898円/㎡
2019年3月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 125,000円 1,757円/㎡
2019年3月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 135,000円 1,898円/㎡
2018年3月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 125,000円 1,757円/㎡
2015年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,179円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。