グランシティ八王子公園通り
東京都八王子市万町78-23 | 築21年 | 33戸
最新データ
2025年8月
売買12件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は44.6万円。周辺エリア平均（51.5万円）より13.3%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）を29.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
200920122016201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.7万/㎡から2025年は44.6万/㎡へ、16年間で21.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均4,424万円です。4LDKが最も高く平均4,424万円、3LDKは平均3,329万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
3,329万 |
3,010万 |
3,512万 |
| 4LDK |
6件 |
4,424万 |
4,167万 |
4,701万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市万町78-23 |
|---|
| 築年月 | 2005年10月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.17m² ～ 100.38m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
|---|
| 施工会社 | ナカワ工業 |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
37.7万 |
36.2万 |
34.7万 |
44.6万 |
| 3LDK |
36.7万 |
36.7万 |
- |
39.3万 |
38.4万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
4,480万 |
44.64万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,830万 |
37.63万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,898万 |
41.31万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,480万 |
34.67万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,730万 |
36.3万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,760万 |
39.28万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,580万 |
35.67万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,680万 |
36.66万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,880万 |
38.66万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,680万 |
36.66万/㎡ |
| 2012年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.72万/㎡ |
| 2009年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。