エスカイア八王子寺町
東京都八王子市寺町21-4 | 築27年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201120182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の31.9万/㎡から2024年は43.8万/㎡へ、13年間で37.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.4万円/㎡
レンジ
50.7〜62.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.435
補正係数 ×1.435
代表面積 62.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均2,891万円です。3LDKが最も高く平均2,891万円、2LDKは平均2,510万円です。
2SLDK
2,888万
2件
2LDK
2,510万
3件
3LDK
2,891万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,888万 | 2,743万 | 3,032万 |
| 2LDK | 3件 | 2,510万 | 2,095万 | 3,005万 |
| 3LDK | 12件 | 2,891万 | 2,438万 | 4,438万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市寺町21-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-06（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 54.25m² ～ 89.45m² |
| 分譲会社 | タクサンコミュニティ |
| 施工会社 | 京王建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
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徒歩14分
京王八王子駅
京王線
学区情報
小学校
八王子市立第三小学校
中学校
八王子市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカイア八王子寺町 | 1999 | 25戸 | 43.8万 | 2,850万 |
| グロブナーハウス寺町 | 1990 | 17戸 | 24.7万 | 530万 |
| メゾンドノア天神町 | 1982 | - | - | - |
| 千代田マンション八王子 | 1981 | 37戸 | 25.2万 | 550万 |
| レーベン八王子GRANDSAGE | 2018 | - | - | - |
| マイキャッスル八王子万町 | 1998 | - | - | - |
| ポレスター八王子 | 2013 | - | - | - |
| ライオンズマンション八王子南町 | 1995 | 38戸 | 54.3万 | 3,380万 |
| リビオレゾン八王子 | 2023 | 64戸 | 86.8万 | 4,780万 |
| 中銀八王子マンシオン | 1981 | 39戸 | 28.1万 | 1,580万 |
| サングランデ八王子 | 2021 | 56戸 | 66.4万 | 4,980万 |
八王子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,333円 | 6,592 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,148円 | 1,554 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,567円 | 990 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,815円 | 957 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,427円 | 760 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 45.7万 | - | 43.8万 |
| 3LDK | 31.9万 | - | 37.2万 | 39.9万 | 45.2万 | - |
| 2LDK | - | 32.3万 | 45.7万 | 43.9万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,970万 | 45.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 32.26万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。