千代田マンション八王子

東京都八王子市寺町1-28 | 築45年 | 37戸

推定相場

千代田マンション八王子

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の13.1万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、10年間で91.6%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201320142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は49,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の32%・10件）で、平均1,566万円です。1LDKが最も高く平均1,668万円、1Rは平均547万円です。

4件

547万

1DK

3件

776万

1LDK

10件

1,668万

2件

1,430万

2DK

10件

1,566万

2LDK

2件

1,289万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	547万	426万	655万
1DK	3件	776万	655万	931万
1LDK	10件	1,668万	1,420万	2,181万
2K	2件	1,430万	1,430万	1,430万
2DK	10件	1,566万	830万	2,123万
2LDK	2件	1,289万	1,136万	1,442万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（23.0万円）と比べて8.4万円（+36.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23万/㎡

10件

4-7階

31.4万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市寺町1-28
築年月	1981年6月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	21.85m² ～ 50.50m²
分譲会社	千代田建設
施工会社	松井建設
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩8分

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩12分

学区情報

小学校

第三小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
千代田マンション八王子	1981	37戸	25.2万	550万
ライオンズマンション八王子南町	1995	38戸	54.3万	3,380万
ラシード八王子	2007	35戸	57.4万	1,280万
リビオレゾン八王子	2023	64戸	86.8万	4,780万
ルピナス八王子	2001	62戸	57.8万	4,080万
スカイコート八王子第５	2007	53戸	60.3万	1,390万
エスカイア八王子寺町	1999	25戸	43.8万	2,850万
サンクレイドル八王子南町	2012	36戸	53.8万	3,680万
エステムコート東京八王子	2019	134戸	105.2万	2,700万
D’クラディア八王子	2004	71戸	62.3万	3,980万
サングランデ八王子	2021	56戸	66.4万	4,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	-	-	-	19.7万	28.8万	25.2万
1DK	-	27.9万	-	-	-	22.9万	28.2万	-
2DK	20.2万	-	31.5万	-	41.2万	34.6万	-	-
1LDK	26.6万	-	-	38.0万	36.6万	34.9万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1R	20㎡〜	550万	25.18万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,498万	32.69万/㎡
2024年6月	低層	1R	20㎡〜	580万	26.55万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	45㎡〜	1,180万	25.75万/㎡
2024年4月	低層	1DK	20㎡〜	680万	28.19万/㎡
2024年3月	低層	1R	20㎡〜	680万	31.13万/㎡
2023年9月	低層	ー	20㎡〜	588万	26.92万/㎡
2023年9月	中層	2DK	50㎡〜	1,698万	33.63万/㎡
2023年8月	低層	1R	20㎡〜	430万	19.69万/㎡
2023年6月	中層	2DK	50㎡〜	1,780万	35.25万/㎡
2023年5月	中層	1DK	30㎡〜	750万	22.93万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	45㎡〜	1,650万	34.88万/㎡
2023年1月	中層	2DK	50㎡〜	1,780万	35.25万/㎡
2023年1月	中層	2DK	50㎡〜	1,880万	37.23万/㎡
2023年11月	中層	2DK	50㎡〜	1,599万	31.67万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	45㎡〜	1,700万	35.94万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	45㎡〜	1,700万	35.94万/㎡
2022年7月	中層	2DK	50㎡〜	2,080万	41.19万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,800万	38.05万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	45㎡〜	1,800万	38.05万/㎡
2020年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,380万	31.51万/㎡
2019年11月	低層	1DK	30㎡〜	798万	27.88万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	45㎡〜	1,440万	30.44万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	45㎡〜	1,180万	24.95万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	45㎡〜	1,180万	24.95万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	45㎡〜	1,240万	26.21万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	45㎡〜	1,240万	26.32万/㎡
2017年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,240万	26.21万/㎡
2017年11月	低層	2DK	45㎡〜	690万	14.26万/㎡
2016年7月	中層	2K	40㎡〜	1,180万	26.95万/㎡
2016年7月	中層	2K	40㎡〜	1,180万	26.95万/㎡
2016年10月	低層	2DK	40㎡〜	750万	16.82万/㎡
2015年7月	低層	1K	30㎡〜	410万	13.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額49,273円。1DKなら月額54,000円が相場です。

49,273円

45,000〜54,000円

1DK

54,000円

48,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

11件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,151円/㎡
2019年4月	中層	1K	30㎡〜	53,000円	1,698円/㎡
2019年10月	中層	1K	30㎡〜	50,000円	1,602円/㎡
2018年8月	中層	1DK	30㎡〜	48,000円	1,550円/㎡
2018年6月	中層	1K	30㎡〜	53,000円	1,698円/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,059円/㎡
2018年3月	中層	1DK	30㎡〜	55,000円	1,777円/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,059円/㎡
2018年11月	中層	1DK	30㎡〜	63,000円	1,926円/㎡
2016年7月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,151円/㎡
2016年6月	中層	1K	35㎡〜	49,000円	1,371円/㎡
2016年5月	中層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,615円/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,471円/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,471円/㎡
2014年9月	低層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,890円/㎡
2014年2月	中層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,615円/㎡
2013年12月	中層	1DK	30㎡〜	53,000円	1,712円/㎡
2013年11月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,059円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。