モリス南大沢
東京都八王子市松木63-6 | 築32年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.3万/㎡から2024年は31.9万/㎡へ、9年間で12.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜103,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
33.6〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 62.13㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,085万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,085万 | 1,672万 | 2,764万 |
階数別の㎡単価
1-5階
19件
28.8万/㎡
6-10階
3件
27.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市松木63-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 54.18m² ～ 78.55m² |
| 分譲会社 | 美ささ不動産 |
| 施工会社 | 神稻建設 |
| 管理会社 | アクシス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
京王堀之内駅
京王相模原線
学区情報
小学校
八王子市立松木小学校
中学校
八王子市立松木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モリス南大沢 | 1994 | 27戸 | 31.9万 | 1,980万 |
| ホームタウン松木 | 1985 | - | - | - |
| レーベンハイム南大沢 | 2009 | 48戸 | 35.5万 | 1,990万 |
| サングレイス京王堀之内コートＧ | 2007 | 21戸 | 49.6万 | 3,980万 |
| 蓮生寺公園通り三番街６号棟 | 1995 | 68戸 | 37.3万 | 3,980万 |
| フェアヒルズ南大沢 | 2003 | - | - | - |
| フェアヒルズ南大沢ブリーズコート | 2003 | - | - | - |
| 蓮生寺公園通り三番街５号棟 | 1995 | 41戸 | 41.5万 | 3,550万 |
| 蓮生寺公園通り三番街 | 1995 | 219戸 | 24.4万 | 2,580万 |
| 蓮生寺公園通り三番街１号棟 | 1995 | 8戸 | - | - |
| フェアヒルズ南大沢エールコート | 2003 | - | - | - |
八王子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,333円 | 6,592 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,148円 | 1,554 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,567円 | 990 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,815円 | 957 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,427円 | 760 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | 24.7万 | 27.1万 | 27.8万 | 30.6万 | 34.1万 | 31.9万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,849万 | 29.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,949万 | 31.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.6万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,529万 | 28.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,529万 | 24.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,222万 | 28.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,222万 | 28.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額104,333円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
2LDK
103,000〜107,000円
104,333円
3LDK
85,000〜85,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 107,000円 | 1,722円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。