蓮生寺公園通り三番街

東京都八王子市別所1丁目32-1〜7 | 築31年 | 219戸

推定相場

蓮生寺公園通り三番街

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2026年は31.9万/㎡へ、13年間で47.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では29.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20142016

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・32件）で、平均2,905万円です。4LDKが最も高く平均2,999万円、2LDKは平均2,141万円です。

2LDK

16件

2,141万

2SLDK

4件

2,653万

3LDK

32件

2,905万

4LDK

27件

2,999万

4SLDK

5件

2,900万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	2,141万	1,684万	2,772万
2SLDK	4件	2,653万	2,310万	2,970万
3LDK	32件	2,905万	1,961万	3,980万
4LDK	27件	2,999万	2,363万	3,980万
4SLDK	5件	2,900万	2,613万	3,511万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.7万円で、1-5階（24.4万円）と比べて7.3万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

24.4万/㎡

44件

6-10階

26.7万/㎡

30件

11-20階

31.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市別所1丁目32-1〜7
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	219戸
専有面積	63.49m² ～ 145.32m²
分譲会社	都市基盤整備公団
施工会社	住宅都市整備公団
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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松木中学校バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩3分

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京王堀之内駅

京王相模原線

徒歩12分

学区情報

小学校

松木小学校

中学校

松木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
蓮生寺公園通り三番街	1995	219戸	24.4万	2,580万
蓮生寺公園通り三番街１号棟	1995	8戸	-	-
蓮生寺公園通り三番街２号棟	1995	16戸	-	-
蓮生寺公園通り三番街６号棟	1995	68戸	37.3万	3,980万
蓮生寺公園通り三番街５号棟	1995	41戸	41.5万	3,550万
蓮生寺公園通り三番街４号棟	1995	36戸	30.3万	3,248万
サングレイス京王堀之内コートＧ	2007	21戸	49.6万	3,980万
モリス南大沢	1994	27戸	31.9万	1,980万
サングレイス京王堀之内コートＦ	2006	16戸	34.8万	2,820万
サングレイス京王堀之内コートＤ	2007	31戸	47.0万	3,880万
蓮生寺公園通り一番街４号棟	1994	22戸	30.3万	3,248万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

52件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	21.2万	25.7万	25.6万	-	-	21.8万	28.7万
3LDK	27.7万	25.7万	-	30.0万	26.2万	45.6万	37.3万	41.6万
4SLDK	-	18.6万	25.9万	23.6万	-	-	20.6万	-
2LDK	-	26.2万	27.3万	26.0万	-	45.4万	42.4万	-

全 84 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,580万	24.38万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.65万/㎡
2026年2月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,580万	24.38万/㎡
2026年2月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,980万	37.32万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,550万	41.49万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,550万	40.54万/㎡
2025年6月	1〜3階	4SLDK	145㎡〜	2,980万	20.55万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.89万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,690万	42.37万/㎡
2025年1月	4〜6階	4LDK	120㎡〜	2,680万	21.83万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,999万	45.67万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.37万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,990万	45.57万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	2,650万	24.85万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.62万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,770万	27.9万/㎡
2023年1月	1〜3階	2SLDK	95㎡〜	2,998万	30.52万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	3,280万	27.82万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	3,280万	27.82万/㎡
2022年7月	1〜3階	4SLDK	110㎡〜	2,590万	23.14万/㎡
2022年6月	1〜3階	4LDK	130㎡〜	3,480万	26.72万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,650万	25.99万/㎡
2022年2月	1〜3階	4SLDK	110㎡〜	2,698万	24.11万/㎡
2022年1月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,680万	24.56万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,970万	29.91万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.02万/㎡
2021年8月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,248万	30.32万/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	2,480万	23.09万/㎡
2021年4月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	2,380万	22.17万/㎡
2021年3月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	2,180万	27.87万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	2,980万	27.11万/㎡
2021年10月	1〜3階	4SLDK	110㎡〜	2,898万	25.89万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,880万	26.69万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,890万	26.73万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,380万	23.83万/㎡
2020年3月	1〜3階	2SLDK	95㎡〜	2,480万	25.25万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.76万/㎡
2020年2月	4〜6階	4SLDK	115㎡〜	2,190万	18.56万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.79万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.72万/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	120㎡〜	2,650万	21.59万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,880万	26.69万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,790万	25.32万/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	120㎡〜	2,450万	19.63万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.72万/㎡
2019年3月	1〜3階	2SLDK	95㎡〜	1,980万	20.15万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	2,380万	22.32万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.97万/㎡
2018年10月	1〜3階	2SLDK	95㎡〜	1,980万	20.15万/㎡
2017年5月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	2,380万	22.32万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額135,250円。

4LDK

135,250円

130,000〜140,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年10月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	133,000円	1,238円/㎡
2016年10月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	130,000円	1,210円/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	140,000円	1,303円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	116,000円	1,214円/㎡
2014年11月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	138,000円	1,285円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。