グランフォーリア八王子
東京都八王子市子安町3丁目33-5 | 築31年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2010201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の26.7万/㎡から2024年は49.4万/㎡へ、14年間で84.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均2,468万円です。3LDKが最も高く平均2,468万円、2LDKは平均1,805万円です。
2LDK
1,805万
2件
3LDK
2,468万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,805万 | 1,704万 | 1,906万 |
| 3LDK | 16件 | 2,468万 | 1,497万 | 3,489万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市子安町3丁目33-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 55.24m² ～ 65.14m² |
| 分譲会社 | グランドベスト 山田建設 |
| 施工会社 | 日本コムシス |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
いずみの森義務教育学校
中学校
いずみの森義務教育学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーリア八王子 | 1995 | 26戸 | 34.4万 | 1,980万 |
| マドレーヌ子安町 | 1987 | - | - | - |
| シティポート八王子 | 1993 | 40戸 | 38.1万 | 3,599万 |
| 八王子パークファミリア | 1983 | 46戸 | 35.1万 | 3,080万 |
| パレ・ドール八王子２ | 1987 | 95戸 | 29.6万 | 480万 |
| 共立リライアンス子安II | 1990 | 31戸 | 19.8万 | 340万 |
| イアース八王子 | 2018 | 41戸 | 95.9万 | 2,050万 |
| レクセルプラザ八王子 | 2004 | 113戸 | 42.9万 | 3,290万 |
| プラウド八王子 | 2011 | 49戸 | 77.2万 | 5,490万 |
| ロイヤルシャトー八王子 | 1996 | - | - | - |
| マイキャッスル八王子南 | 2003 | 149戸 | 32.7万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 62.55㎡ | 50.8万円 | 3LDK | - | 南 |
八王子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,333円 | 6,592 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,148円 | 1,554 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,567円 | 990 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,815円 | 957 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,427円 | 760 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.7万 | 28.0万 | 27.4万 | 39.3万 | 42.0万 | 48.0万 | 54.4万 |
| 2LDK | - | 24.4万 | - | - | - | - | 34.4万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 59.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 53.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 53.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,077万 | 32.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.59万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.4万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.55万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.36万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,460万 | 25.35万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.44万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。