八王子パークファミリア
東京都八王子市子安町3丁目17-6 | 築43年 | 46戸
最新データ
2026年2月
売買20件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は35.1万円。周辺エリア平均（48.6万円）より27.8%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）を1.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2026年は35.1万/㎡へ、13年間で63.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の107,000円から2020年には100,500円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均2,384万円です。4LDKが最も高く平均2,588万円、3LDKは平均2,384万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
2,384万 |
1,926万 |
3,246万 |
| 4LDK |
6件 |
2,588万 |
2,226万 |
3,080万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市子安町3丁目17-6 |
|---|
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.74m² ～ 87.67m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
26.3万 |
22.9万 |
21.2万 |
21.7万 |
- |
- |
- |
35.1万 |
| 3LDK |
- |
25.2万 |
- |
27.7万 |
40.6万 |
38.0万 |
34.1万 |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,080万 |
35.14万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,390万 |
34.09万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.04万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
40.59万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,190万 |
31.25万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,890万 |
21.7万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,690万 |
24.12万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,850万 |
21.24万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,590万 |
19.56万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,950万 |
27.81万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,990万 |
22.85万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
28.24万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,200万 |
25.26万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.33万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.72万/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
27.85万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.27万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.53万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額106,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
106,000円 |
1,512円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,353円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
106,000円 |
1,353円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
107,000円 |
1,365円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
107,000円 |
1,365円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。