絹ケ丘の土地相場
東京都八王子市絹ケ丘 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,167円高くなります。
4〜6m
25件
14万/坪
6〜8m
22件
15万/坪
8m以上
7件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ正方形
10件
17万/坪
長方形
13件
16万/坪
ほぼ長方形
21件
15万/坪
ほぼ台形
4件
15万/坪
不整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南西
14件
17万/坪
南東
14件
17万/坪
南
3件
16万/坪
東
6件
16万/坪
北東
4件
14万/坪
北西
11件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
28件
店舗
1件
平均坪単価
35.9/坪
10.9/㎡
前年比 ▲33.9%
平均価格
2,685
取引実績
55件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+21.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
20,000円
363坪〜（1200㎡〜）
55.1/坪
2025年第3四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2025年第1四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2025年第1四半期
3,500円
79坪〜（260㎡〜）
44.5/坪
2024年第4四半期
3,200円
76坪〜（250㎡〜）
42.3/坪
2024年第3四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2024年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2023年第3四半期
600円
29坪〜（95㎡〜）
20.9/坪
2023年第1四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
絹ケ丘は八王子市内88地区中49位（上位44%）。
坪単価35.9/坪。
1つ上の横川町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
49
絹ケ丘 ◀
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35.9/坪
絹ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市絹ケ丘１丁目１００１番３６外 | 10.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 北野 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）