横川町の土地相場
東京都八王子市横川町 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,782円高くなります。
4m未満
9件
16万/坪
4〜6m
61件
17万/坪
6〜8m
16件
12万/坪
8m以上
7件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて139%の差があります。
ほぼ整形
9件
21万/坪
ほぼ正方形
11件
21万/坪
台形
5件
18万/坪
ほぼ長方形
30件
16万/坪
長方形
12件
14万/坪
不整形
13件
13万/坪
ほぼ台形
10件
13万/坪
袋地等
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
西
10件
18万/坪
北東
5件
17万/坪
南
14件
17万/坪
東
28件
17万/坪
南西
8件
17万/坪
南東
7件
15万/坪
北
14件
15万/坪
北西
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
36.0/坪
10.9/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
1,990
取引実績
95件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪28万円へ、17年間で16.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2025年第3四半期
2,700円
97坪〜（320㎡〜）
27.9/坪
2025年第2四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
2025年第1四半期
4,600円
197坪〜（650㎡〜）
23.4/坪
2025年第1四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
2024年第3四半期
380円
36坪〜（120㎡〜）
10.5/坪
2024年第1四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2023年第4四半期
3,100円
85坪〜（280㎡〜）
36.6/坪
2023年第2四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2023年第1四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
横川町は八王子市内88地区中48位（上位45%）。
坪単価36.0/坪。
1つ上の叶谷町とは6%の差。
中価格帯（31〜60位）
48
横川町 ◀
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36.0/坪
横川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市横川町１０８番５５外 | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 西八王子 1400m |
| 八王子市横川町４４４番２外 | 11.3/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 西八王子 1600m |
| 八王子市横川町８３７番１５ | 8.8/㎡ | - | 住宅 | 八王子 5000m |
| 八王子市横川町９５６番１５ | 6.6/㎡ | - | 住宅 | 西八王子 2500m |
| 八王子市横川町９８５番５ | 5.7/㎡ | -0.2% | 住宅 | 西八王子 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）