中野山王の土地相場
東京都八王子市中野山王 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都八王子市中野山王の土地相場は坪単価13万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中野山王の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
633,912円/坪
推定総額
3,170万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が118,532円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ台形（30万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.2/坪
13.4/㎡
平均価格
3,409
取引実績
32件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万54万43万32万21万
200820112017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2024年は坪47万円へ、16年間で3.7%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
7,500円
160坪〜（530㎡〜）
46.8/坪
2023年第4四半期
8,500円
166坪〜（550㎡〜）
51.1/坪
2023年第4四半期
5,000円
97坪〜（320㎡〜）
51.7/坪
2023年第2四半期
800円
27坪〜（90㎡〜）
29.4/坪
2023年第2四半期
5,000円
154坪〜（510㎡〜）
32.4/坪
2023年第2四半期
9,500円
212坪〜（700㎡〜）
44.9/坪
2022年第4四半期
3,100円
56坪〜（185㎡〜）
55.4/坪
2021年第2四半期
9,400円
197坪〜（650㎡〜）
47.8/坪
2021年第2四半期
3,800円
64坪〜（210㎡〜）
59.8/坪
2020年第2四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
中野山王は八王子市内88地区中39位（上位56%）。
坪単価44.2/坪。
1つ上の東中野とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
中野山王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市中野山王２丁目２０３４番８ | 10.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 八王子 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）