北野台のマンション相場
東京都八王子市北野台 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.7万円に対し、築20年は30.2万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
42.7万/㎡
築15年
8件
35.3万/㎡
築20年
12件
30.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は1,791円。
４ＬＤＫ
5件
3,022円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,385円
３ＬＤＫ
15件
2,507円
２ＬＤＫ
2件
1,791円
平均㎡単価
29.3
前年比 ▼24.2%
平均価格
2,208
取引実績
24件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20082016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.9万円から2025年は㎡25.4万円へ、17年間で22.8%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
30
築16-20年
28
築21-25年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,087
15件
４ＬＤＫ
2,820
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
２ＬＤＫ
1,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2025年第1四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.8
2024年第4四半期
3,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2024年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2024年第2四半期
3,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2024年第1四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2021年第3四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2021年第2四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
北野台は八王子市内68地区中34位（上位50%）。
単価29.3。
1つ上の初沢町とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
34
北野台 ◀
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29.3
北野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市北野台２丁目９４１番４外 | 10.2/㎡ | +2.1% | 住宅 | 北野 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）