長沼町のマンション相場
東京都八王子市長沼町 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.6万円に対し、築35年は18.3万円。築年による価格差は最大198%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
54.6万/㎡
築5年
3件
54.2万/㎡
築10年
2件
41.5万/㎡
築15年
7件
46.6万/㎡
築20年
22件
38.1万/㎡
築25年
11件
30.6万/㎡
築30年
18件
24.9万/㎡
築35年
3件
18.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。１Ｋの平均価格は326円。
３ＬＤＫ
38件
3,155円
４ＬＤＫ
14件
6,146円
１Ｒ
15件
304円
１Ｋ
9件
326円
平均㎡単価
31.8
前年比 ▼3.4%
平均価格
2,446
取引実績
76件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.2万円から2025年は㎡31.9万円へ、17年間で+13.3%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
35
築11-15年
40
築16-20年
40
築21-25年
31
築26-30年
25
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,692
38件
１Ｒ
283
15件
４ＬＤＫ
5,493
14件
１Ｋ
277
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第3四半期
300円
20㎡〜
・１Ｒ
15.0
2025年第3四半期
300円
20㎡〜
・１Ｒ
15.0
2025年第3四半期
11,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
57.9
2025年第3四半期
350円
15㎡〜
・１Ｋ
23.3
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第4四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2024年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長沼町のマンション一覧（11棟）
ヒルサイドテラス平山城址
築35年
| 地下2階付9階建
| 42戸
6,880万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買48件
アルシオン北野
築23年
| 地下1階付6階建
| 57戸
2,480万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買43件
マリオン平山城址
築37年
| 地下1階付5階建
| 30戸
250万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買32件
リリファ八王子北野１号棟
築29年
| 地下1階付4階建
| 38戸
2,480万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ヒルサイドテラス平山城址３棟
築35年
| 地下2階付9階建
| 42戸
5,500万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買2件
リリファ八王子北野２号棟
築28年
| 4階建
| 20戸
2,780万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ヒルサイドテラス平山城址1棟
築35年
| 地下2階付9階建
| 42戸
売買0件
ヒルサイドテラス平山城址２棟
築35年
| 地下2階付9階建
| 7戸
売買0件
ヒルサイドテラス平山城址４棟
築35年
| 地下2階付9階建
| 7戸
売買0件
ヒルサイドテラス平山城址６棟
築35年
| 地下2階付9階建
| 7戸
売買0件
サニーコート長沼
築20年
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
長沼町は八王子市内68地区中28位（上位59%）。
単価31.8。
1つ上の七国とは3%の差。
中価格帯（24〜46位）
28
長沼町 ◀
―
31.8
最寄り駅の相場
長沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市長沼町２６８番１１ | 16.2/㎡ | +1.3% | 住宅,その他 | 長沼 500m |
| 八王子市長沼町７６５番５ | 15.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 長沼 300m |
| 八王子市長沼町１２０２番３４ | 14.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 北野 600m |
| 八王子市長沼町１０４番９８ | 9.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 長沼 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）