アルシオン北野

東京都八王子市長沼町810-1 | 築23年 | 57戸

推定相場

アルシオン北野

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の39.2万/㎡から2024年は33.2万/㎡へ、14年間で15.3%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では26.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.1万円/㎡

レンジ

48.7〜59.5万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.450

代表面積 71.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 774件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

40件

2,917万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	40件	2,917万	2,060万	3,757万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.9万円で、1-5階（33.5万円）と比べて3.4万円（+10.1%）高くなっています。

1-5階

33.5万/㎡

36件

6-10階

36.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市長沼町810-1
築年月	2003-04（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	57戸
専有面積	61.77m² ～ 85.92m²
分譲会社	岡部マイカ工業所岡部産業
施工会社	松村組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

長沼駅

京王線 / 静岡鉄道静岡清水線

徒歩7分

🚉

北野駅

京王線 / 京王高尾線 / 西鉄甘木線

徒歩9分

学区情報

小学校

八王子市立長沼小学校

中学校

八王子市立打越中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルシオン北野	2003	57戸	28.9万	2,480万
ブラウバウム2	1992	-	-	-
マイキャッスル八王子北野	1998	23戸	31.4万	1,500万
リリファ八王子北野１号棟	1997	38戸	38.4万	2,480万
リリファ八王子北野２号棟	1998	20戸	43.0万	2,780万
ジェイスクエア八王子北野	1995	44戸	46.2万	2,999万
サニーコート長沼	2006	-	-	-
ネオコーポ八王子	1980	-	-	-
八王子北野ガーデニア	1999	38戸	43.6万	2,880万
京王北野マンションＢ棟	1974	32戸	23.3万	1,680万
ルネステージ八王子絹ヶ丘	1999	37戸	34.0万	2,580万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

40件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	37.3万	28.9万	31.3万	30.9万	31.7万	51.7万	35.5万	33.2万

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.87万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.41万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,799万	32.58万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	85㎡〜	2,750万	32.01万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	85㎡〜	2,999万	34.91万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.69万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.85万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.2万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.83万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.66万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,350万	38.05万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.41万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.91万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.2万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.36万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.16万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.56万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.61万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.2万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	85㎡〜	2,850万	33.17万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	85㎡〜	2,950万	34.34万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.2万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.61万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.7万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.01万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.53万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.06万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.41万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.82万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.06万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.7万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.87万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.97万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,830万	39.67万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,830万	39.67万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.77万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.77万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.22万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.82万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.77万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,750万	44.52万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,690万	33.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,500円。

3LDK

98,500円

98,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,306円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,404円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,306円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,306円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。