本町のマンション相場
東京都八王子市本町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価40.3万円に対し、築35年は38.1万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
40.3万/㎡
築15年
4件
37.0万/㎡
築20年
3件
37.8万/㎡
築25年
12件
32.9万/㎡
築30年
6件
22.3万/㎡
築35年
3件
38.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。１Ｋの平均価格は406円。
３ＬＤＫ
17件
2,601円
１Ｋ
14件
406円
平均㎡単価
29.1
前年比 ▲15.5%
平均価格
1,388
取引実績
32件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.1万円から2025年は㎡43.0万円へ、17年間で+64.9%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
29
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
17件
１Ｋ
349
14件
１Ｒ
440
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第3四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2024年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2024年第3四半期
2,900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2024年第2四半期
440円
20㎡〜
・１Ｒ
22.0
2023年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2023年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第3四半期
500円
20㎡〜
・１Ｋ
25.0
2022年第2四半期
350円
20㎡〜
・１Ｋ
17.5
2022年第2四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（4棟）
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
本町は八王子市内68地区中36位（上位47%）。
単価29.1。
1つ上の上柚木とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
36
本町 ◀
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29.1
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市本町２４番４ | 22.4/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 八王子 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）