下柚木のマンション相場
東京都八王子市下柚木 | 131件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.7万円に対し、築25年は33.1万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
39.7万/㎡
築5年
12件
43.5万/㎡
築10年
33件
36.1万/㎡
築15年
29件
35.2万/㎡
築20年
28件
36.4万/㎡
築25年
26件
33.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（73件）。３ＤＫの平均価格は1,494円。
３ＬＤＫ
73件
3,067円
２ＬＤＫ
21件
2,472円
４ＬＤＫ
27件
3,810円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,208円
３ＤＫ
2件
1,494円
平均㎡単価
30.7
前年比 ▲20.5%
平均価格
2,647
取引実績
131件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.8万円から2025年は㎡45.1万円へ、17年間で+51.3%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
35
築11-15年
28
築16-20年
28
築21-25年
33
築26-30年
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,624
73件
４ＬＤＫ
3,170
27件
２ＬＤＫ
2,123
21件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
３ＤＫ
1,165
2件
１ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＬＤＫ
4,500
1件
１ＬＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2025年第4四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2025年第4四半期
4,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第1四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第1四半期
3,800円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第1四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2024年第4四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
3,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下柚木のマンション一覧（18棟）
南大沢学園瑞樹の丘
築27年
| 地下1階付9階建
| 151戸
3,199万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買90件
南大沢学園萌樹の丘
築31年
| 14階建
| 272戸
4,180万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買70件
フェリズ南大沢ユーロヒルズ
築19年
| 地下1階付7階建
| 44戸
3,280万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買42件
プレジャーガーデン南大沢
築31年
| 6階建
| 22戸
2,480万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買18件
リーデンススクエア南大沢B棟
築23年
| 地下1階付12階建
| 116戸
4,998万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買17件
コラボハウス南大沢
築19年
| 4階建
| 29戸
3,488万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買9件
南大沢学園瑞樹の丘３号棟
築27年
| 9階建
| 44戸
3,398万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買5件
南大沢学園萌樹の丘２号棟
築31年
| 5階建
| 29戸
2,980万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買5件
南大沢学園瑞樹の丘１号棟
築27年
| 9階建
| 23戸
1,980万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買3件
南大沢学園萌樹の丘４号棟
築31年
| 9階建
| 46戸
2,880万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買3件
南大沢学園瑞樹の丘２号棟
築27年
| 7階建
| 17戸
1,950万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買3件
南大沢学園瑞樹の丘４号棟
築27年
| 9階建
| 23戸
3,200万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買3件
南大沢学園萌樹の丘５号棟
築31年
| 10階建
| 38戸
3,980万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション京王堀之内
築31年
売買0件
ライオンズマンション南大沢第2
築29年
売買0件
アルドーレ南大沢
築30年
売買0件
南大沢学園瑞樹の丘６号棟
築27年
| 4階建
| 16戸
売買0件
南大沢学園瑞樹の丘７号棟
築27年
| 4階建
| 8戸
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
下柚木は八王子市内68地区中31位（上位54%）。
単価30.7。
1つ上の別所とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
31
下柚木 ◀
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30.7
下柚木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市下柚木２丁目１０番２外 | 16.2/㎡ | +1.3% | 店舗,事務所 | 南大沢 2300m |
| 八王子市下柚木字十七号２１２６番４ | 9.7/㎡ | +0.3% | 住宅 | 南大沢 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）