フェリズ南大沢ユーロヒルズ

東京都八王子市下柚木3丁目6 | 築19年 | 44戸

推定相場

フェリズ南大沢ユーロヒルズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20102012201420162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の35.7万/㎡から2019年は31.9万/㎡へ、9年間で10.5%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・40件）で、平均4,127万円です。3LDKが最も高く平均4,127万円、4LDKは平均4,057万円です。

3LDK

40件

4,127万

4LDK

2件

4,057万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	40件	4,127万	3,574万	4,901万
4LDK	2件	4,057万	3,827万	4,287万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.4万円で、1-5階（31.8万円）と比べて0.6万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

31.8万/㎡

29件

6-10階

32.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市下柚木3丁目6
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	44戸
専有面積	97.20m² ～ 110.78m²
分譲会社	アジャクスライフアート
施工会社	風越建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南大沢駅

京王相模原線

徒歩12分

学区情報

小学校

下柚木小学校

中学校

宮上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェリズ南大沢ユーロヒルズ	2007	44戸	32.6万	3,280万
南大沢学園瑞樹の丘２号棟	1999	17戸	27.8万	1,950万
南大沢学園瑞樹の丘１号棟	1999	23戸	22.3万	1,980万
南大沢学園瑞樹の丘７号棟	1999	8戸	-	-
南大沢学園瑞樹の丘	1999	151戸	39.9万	3,199万
南大沢学園瑞樹の丘３号棟	1999	44戸	38.9万	3,398万
南大沢学園瑞樹の丘６号棟	1999	16戸	-	-
南大沢学園瑞樹の丘４号棟	1999	23戸	36.0万	3,200万
南大沢学園萌樹の丘	1995	272戸	46.5万	4,180万
コラボハウス南大沢	2007	29戸	34.1万	3,488万
リーデンススクエア南大沢B棟	2003	116戸	55.2万	4,998万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

39件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2018	2019
4LDK	-	-	-	-	-	-	32.3万	29.6万
3LDK	33.4万	30.0万	32.0万	31.5万	31.9万	29.7万	34.6万	33.1万

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年3月	低層	4LDK	110㎡〜	3,280万	29.61万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	100㎡〜	3,280万	32.64万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	100㎡〜	3,480万	33.49万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	100㎡〜	3,480万	34.63万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	110㎡〜	3,580万	32.32万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	100㎡〜	2,950万	28.77万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	100㎡〜	3,000万	29.26万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	100㎡〜	3,180万	31.43万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	100㎡〜	3,000万	29.26万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	95㎡〜	3,180万	32.72万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	100㎡〜	3,180万	31.22万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	100㎡〜	3,290万	31.87万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	100㎡〜	3,290万	31.87万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	100㎡〜	3,180万	31.01万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	100㎡〜	3,280万	31.99万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	100㎡〜	3,180万	31.64万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	100㎡〜	3,480万	34.63万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	100㎡〜	3,180万	30.81万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	100㎡〜	3,280万	31.56万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	100㎡〜	3,180万	31.01万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	100㎡〜	3,280万	31.99万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	100㎡〜	3,180万	30.81万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	100㎡〜	3,280万	31.77万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	100㎡〜	3,080万	29.83万/㎡
2012年1月	高層	3LDK	100㎡〜	3,130万	30.32万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	100㎡〜	2,970万	28.77万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	100㎡〜	2,980万	28.87万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	100㎡〜	3,080万	29.83万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	100㎡〜	3,190万	30.9万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	100㎡〜	3,280万	31.77万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	100㎡〜	3,290万	32.09万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	100㎡〜	3,480万	33.71万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	100㎡〜	3,290万	31.87万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	100㎡〜	3,390万	32.84万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	100㎡〜	3,650万	35.36万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	100㎡〜	3,490万	34.03万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	100㎡〜	3,380万	32.74万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	100㎡〜	3,980万	38.81万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	100㎡〜	3,790万	36.96万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	100㎡〜	3,180万	30.81万/㎡
2011年10月	高層	3LDK	100㎡〜	3,290万	31.87万/㎡
2010年12月	中層	3LDK	100㎡〜	3,680万	35.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	低層	3LDK	100㎡〜	140,000円	1,390円/㎡
2015年8月	中層	4LDK	100㎡〜	155,000円	1,501円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。