フェリズ南大沢ユーロヒルズ
東京都八王子市下柚木3丁目6 | 築19年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102012201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.7万/㎡から2019年は31.9万/㎡へ、9年間で10.5%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.2万円/㎡
レンジ
36.9〜61.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 103.25㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・40件）で、平均4,127万円です。3LDKが最も高く平均4,127万円、4LDKは平均4,057万円です。
3LDK
4,127万
40件
4LDK
4,057万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40件 | 4,127万 | 3,574万 | 4,901万 |
| 4LDK | 2件 | 4,057万 | 3,827万 | 4,287万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.4万円で、1-5階（31.8万円）と比べて0.6万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
29件
31.8万/㎡
6-10階
13件
32.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市下柚木3丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 97.20m² ～ 110.78m² |
| 分譲会社 | アジャクス ライフアート |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南大沢駅
京王相模原線
学区情報
小学校
下柚木小学校
中学校
宮上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェリズ南大沢ユーロヒルズ | 2007 | 44戸 | 32.6万 | 3,280万 |
| 南大沢学園瑞樹の丘２号棟 | 1999 | 17戸 | 27.8万 | 1,950万 |
| 南大沢学園瑞樹の丘１号棟 | 1999 | 23戸 | 22.3万 | 1,980万 |
| 南大沢学園瑞樹の丘７号棟 | 1999 | 8戸 | - | - |
| 南大沢学園瑞樹の丘 | 1999 | 151戸 | 39.9万 | 3,199万 |
| 南大沢学園瑞樹の丘３号棟 | 1999 | 44戸 | 38.9万 | 3,398万 |
| 南大沢学園瑞樹の丘６号棟 | 1999 | 16戸 | - | - |
| 南大沢学園瑞樹の丘４号棟 | 1999 | 23戸 | 36.0万 | 3,200万 |
| 南大沢学園萌樹の丘 | 1995 | 272戸 | 46.5万 | 4,180万 |
| コラボハウス南大沢 | 2007 | 29戸 | 34.1万 | 3,488万 |
| リーデンススクエア南大沢B棟 | 2003 | 116戸 | 55.2万 | 4,998万 |
八王子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,333円 | 6,592 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,148円 | 1,554 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,567円 | 990 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,815円 | 957 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,427円 | 760 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
39件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 32.3万 | 29.6万 |
| 3LDK | 33.4万 | 30.0万 | 32.0万 | 31.5万 | 31.9万 | 29.7万 | 34.6万 | 33.1万 |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,280万 | 29.61万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,580万 | 32.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,950万 | 28.77万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,000万 | 29.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.43万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,000万 | 29.26万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.72万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 31.87万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 31.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.01万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.63万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.81万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.56万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.01万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.99万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.81万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.77万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 29.83万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,130万 | 30.32万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,970万 | 28.77万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.87万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 29.83万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,190万 | 30.9万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.77万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 32.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.71万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 31.87万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,390万 | 32.84万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,650万 | 35.36万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 34.03万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.74万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.81万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,790万 | 36.96万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.81万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 31.87万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 35.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 155,000円 | 1,501円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。