南大沢学園萌樹の丘

東京都八王子市下柚木3丁目2-1〜6 | 築31年 | 272戸

推定相場

南大沢学園萌樹の丘

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2026年は46.5万/㎡へ、12年間で55.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・30件）で、平均3,352万円です。5LDKが最も高く平均4,222万円、2LDKは平均3,002万円です。

2LDK

12件

3,002万

3LDK

30件

3,352万

3SLDK

6件

3,407万

4LDK

17件

3,688万

5LDK

4件

4,222万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	3,002万	2,387万	3,580万
3LDK	30件	3,352万	2,601万	4,798万
3SLDK	6件	3,407万	3,032万	4,115万
4LDK	17件	3,688万	2,602万	5,064万
5LDK	4件	4,222万	3,943万	4,337万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（29.7万円）と比べて2.7万円（+9.1%）高くなっています。

1-3階

29.7万/㎡

19件

4-7階

33万/㎡

40件

8階以上

32.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市下柚木3丁目2-1〜6
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	272戸
専有面積	72.96m² ～ 131.49m²
分譲会社	都市基盤整備公団
施工会社	住宅・都市整備公団
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南大沢駅

京王相模原線

徒歩8分

学区情報

小学校

八王子市立下柚木小学校

中学校

八王子市立宮上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南大沢学園萌樹の丘	1995	272戸	46.5万	4,180万
南大沢学園萌樹の丘２号棟	1995	29戸	30.8万	2,980万
南大沢学園萌樹の丘４号棟	1995	46戸	37.7万	2,880万
南大沢学園萌樹の丘５号棟	1995	38戸	42.3万	3,980万
リーデンススクエア南大沢B棟	2003	116戸	55.2万	4,998万
シャリエ南大沢パークサイドテラス	2002	63戸	43.3万	4,480万
フェリズ南大沢ユーロヒルズ	2007	44戸	32.6万	3,280万
南大沢学園瑞樹の丘２号棟	1999	17戸	27.8万	1,950万
南大沢学園瑞樹の丘１号棟	1999	23戸	22.3万	1,980万
南大沢学園瑞樹の丘７号棟	1999	8戸	-	-
南大沢学園一番街１２号棟	1994	12戸	31.2万	2,898万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	30.5万	25.1万	-	33.5万	35.8万	-	42.1万	46.5万
2LDK	-	-	-	-	32.5万	43.8万	44.3万	-
4LDK	24.8万	28.0万	-	-	31.5万	-	-	-
3SLDK	-	-	-	31.6万	-	-	-	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,180万	46.53万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.29万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,580万	46.91万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,480万	36.36万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,180万	41.67万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,798万	50.13万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.74万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,690万	48.35万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,590万	47.04万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,490万	45.73万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,480万	45.6万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,480万	32.5万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,950万	31.38万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,150万	31.88万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,170万	33.72万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,090万	31.16万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,480万	32.5万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.33万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,980万	30.83万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,880万	32.06万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,470万	35.12万/㎡
2022年3月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	2,970万	29.75万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,390万	36.06万/㎡
2022年11月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	3,330万	33.36万/㎡
2021年5月	1〜3階	5LDK	120㎡〜	3,580万	29.73万/㎡
2021年11月	1〜3階	5LDK	120㎡〜	3,580万	29.73万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.68万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.19万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.71万/㎡
2020年11月	1〜3階	5LDK	120㎡〜	3,580万	29.73万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.68万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.95万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,230万	23.03万/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.64万/㎡
2019年2月	1〜3階	5LDK	130㎡〜	3,380万	25.71万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,630万	30.51万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,350万	30.8万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	130㎡〜	3,580万	27.23万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,280万	28.89万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	120㎡〜	3,380万	28.07万/㎡
2018年11月	1〜3階	4LDK	130㎡〜	3,580万	27.23万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,580万	26.95万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,880万	30.53万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,880万	30.09万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,280万	27.41万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,980万	26.57万/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	130㎡〜	3,680万	27.99万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,880万	30.53万/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	130㎡〜	4,180万	31.79万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,190万	22.88万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	115,000円	1,193円/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	117,000円	1,533円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。