リーデンススクエア南大沢B棟

東京都八王子市下柚木3丁目1 | 築23年 | 116戸

推定相場

リーデンススクエア南大沢B棟

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201920202023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の31.7万/㎡から2026年は55.2万/㎡へ、7年間で74.2%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均4,063万円です。3LDKが最も高く平均4,063万円、4LDKは平均3,855万円です。

3LDK

9件

4,063万

4LDK

7件

3,855万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	4,063万	3,253万	4,811万
4LDK	7件	3,855万	3,325万	5,329万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.7万円で、1-5階（36.8万円）と比べて13.9万円（+37.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

36.8万/㎡

7件

6-10階

49.8万/㎡

7件

11-20階

50.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +13.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市下柚木3丁目1
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	116戸
専有面積	85.14m² ～ 111.56m²
分譲会社	藤和不動産長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南大沢駅

京王相模原線

徒歩11分

学区情報

小学校

愛宕小学校

中学校

上柚木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーデンススクエア南大沢B棟	2003	116戸	55.2万	4,998万
南大沢学園萌樹の丘５号棟	1995	38戸	42.3万	3,980万
南大沢学園萌樹の丘４号棟	1995	46戸	37.7万	2,880万
シャリエ南大沢パークサイドテラス	2002	63戸	43.3万	4,480万
南大沢学園萌樹の丘	1995	272戸	46.5万	4,180万
南大沢学園萌樹の丘２号棟	1995	29戸	30.8万	2,980万
フェリズ南大沢ユーロヒルズ	2007	44戸	32.6万	3,280万
南大沢学園一番街１１号棟	1994	8戸	-	-
南大沢学園一番街１２号棟	1994	12戸	31.2万	2,898万
南大沢学園一番街８号棟	1994	75戸	-	-
南大沢学園瑞樹の丘２号棟	1999	17戸	27.8万	1,950万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	44.6万	49.0万	48.3万	-
4LDK	31.7万	31.9万	50.5万	45.5万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	ー	90㎡〜	4,998万	55.18万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.75万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,080万	47.93万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,280万	50.27万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,998万	57.4万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.71万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,700万	42.49万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,898万	56.25万/㎡
2024年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,380万	47.7万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,200万	49.34万/㎡
2024年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.35万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.56万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	5,380万	50.51万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,898万	31.88万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,950万	32.13万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,850万	31.04万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,898万	31.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。