シティーファミリー大塚の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2024年は17.9万/㎡へ、10年間で18.0%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2023年には35,233円へ、21.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

1R

25件

733万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	25件	733万	241万	2,346万

階数別の㎡単価

1-2階

27.5万/㎡

7件

3階以上

22.2万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都八王子市大塚466-5
築年月	1991年6月（築35年）
構造	鉄骨造
階建て	4階建
総戸数	9戸
専有面積	15.40m² ～ 71.76m²
分譲会社	ファミリーホーム
施工会社	ファミリー建設
管理会社	ファミリーホーム
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚・帝京大学駅

多摩モノレール

徒歩9分

学区情報

小学校

八王子市小学校・中学校学区

中学校

八王子市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティーファミリー大塚	1991	9戸	18.3万	340万
アートイン大塚	1983	46戸	30.9万	500万
ハウスオブパレ	1983	27戸	29.8万	450万
聖蹟桜ケ丘和田ハウスE棟	1998	8戸	36.3万	2,699万
ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第６	1991	21戸	26.9万	1,490万
鹿島団地８－６号棟	1976	-	-	-
鹿島団地１０－３号棟	1976	-	-	-
鹿島ハイツ	1980	22戸	15.0万	1,480万
鹿島住宅	1976	340戸	17.1万	990万
鹿島団地１０－２号棟	1976	-	-	-
鹿島団地８－５号棟	1976	-	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024
1R	24.0万	29.6万	27.2万	24.6万	20.0万	24.2万	21.9万	17.9万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	340万	18.3万/㎡
2024年2月	中層	1R	15㎡〜	270万	17.54万/㎡
2023年3月	中層	1R	20㎡〜	450万	20.97万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	350万	22.73万/㎡
2022年11月	低層	1R	20㎡〜	488万	23.8万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	380万	24.68万/㎡
2021年12月	中層	1R	20㎡〜	430万	20.03万/㎡
2018年4月	中層	1R	15㎡〜	430万	23.31万/㎡
2018年12月	低層	1R	20㎡〜	530万	25.84万/㎡
2017年7月	低層	1R	70㎡〜	1,950万	27.18万/㎡
2017年1月	低層	1R	70㎡〜	1,950万	27.18万/㎡
2016年8月	低層	1R	35㎡〜	1,280万	32.43万/㎡
2016年2月	低層	1R	35㎡〜	1,280万	32.43万/㎡
2016年12月	低層	1R	35㎡〜	940万	23.81万/㎡
2015年8月	中層	1R	15㎡〜	370万	22.83万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	370万	22.83万/㎡
2015年2月	中層	1R	15㎡〜	460万	24.76万/㎡
2015年1月	中層	1R	15㎡〜	490万	26.38万/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	430万	23.31万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	400万	22.58万/㎡
2014年5月	中層	1R	15㎡〜	250万	14.11万/㎡
2014年5月	中層	1R	15㎡〜	198万	11.18万/㎡
2014年4月	中層	1R	15㎡〜	530万	29.92万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	495万	26.65万/㎡
2014年11月	中層	1R	15㎡〜	495万	26.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額36,897円。1Rなら月額41,889円が相場です。

ワンルーム

36,897円

27,000〜45,000円

1R

41,889円

35,000〜45,000円

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,753円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,776円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,918円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,150円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,402円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,991円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,800円	1,854円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,402円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,003円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,096円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,569円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,453円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,627円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,034円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,114円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,034円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,627円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,261円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,863円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,034円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,863円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,324円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,114円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,863円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,168円/㎡
2018年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,499円/㎡
2018年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,034円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,863円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,863円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,222円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。