散田町のマンション相場
東京都八王子市散田町 | 291件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都八王子市散田町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約291件、前年比+7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.9万円に対し、築55年は22.0万円。築年による価格差は最大285%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
76.9万/㎡
築5年
7件
33.7万/㎡
築10年
15件
37.0万/㎡
築15年
26件
33.3万/㎡
築20年
25件
31.4万/㎡
築25年
29件
30.1万/㎡
築30年
13件
21.8万/㎡
築35年
38件
23.1万/㎡
築40年
34件
20.0万/㎡
築45年
36件
21.2万/㎡
築50年
42件
21.1万/㎡
築55年
9件
22.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（109件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,039円。
３ＬＤＫ
109件
1,978円
２ＤＫ
17件
1,091円
１Ｋ
40件
364円
１Ｒ
10件
317円
３ＤＫ
4件
1,164円
２ＬＤＫ
65件
1,867円
１ＤＫ
3件
786円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,039円
平均㎡単価
23.4
前年比 ▲7.5%
平均価格
1,322
取引実績
291件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.0万円から2025年は㎡26.4万円へ、17年間で+25.4%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
24
築11-15年
28
築16-20年
28
築21-25年
26
築26-30年
26
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,685
109件
２ＬＤＫ
1,589
65件
１Ｋ
316
40件
２ＤＫ
962
17件
４ＬＤＫ
1,875
14件
１ＬＤＫ
684
12件
１Ｒ
285
10件
３ＤＫ
1,050
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,925
4件
１ＤＫ
780
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
35.4
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第4四半期
550円
80㎡〜
・３ＤＫ
6.9
2025年第4四半期
700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2025年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2025年第4四半期
250円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
16.7
2025年第3四半期
800円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
散田町のマンション一覧（39棟）
レクセルプラッツァめじろ台
築26年
| 地下1階付8階建
| 102戸
1,880万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買59件
西八王子ハイツＢ棟
築56年
| 地下1階付12階建
| 143戸
2,090万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買54件
西八王子ハイツＡ棟
築56年
| 12階建
| 143戸
2,180万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買44件
西八王子けやき通りパークホームズ
築30年
| 14階建
| 89戸
2,999万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買40件
西八王子ハイツＣ棟
築56年
| 12階建
| 119戸
1,890万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズグローベルめじろ台
築22年
| 7階建
| 62戸
2,318万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買35件
サンクレイドルめじろ台
築25年
| 6階建
| 28戸
1,880万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買27件
メイゾン欅
築43年
| 6階建
| 39戸
980万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴィルヌーブ西八王子
築28年
| 7階建
| 45戸
2,990万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ウイング散田町
築37年
| 3階建
| 20戸
360万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ファミール西八王子Ｂ棟
築52年
| 4階建
| 48戸
1,990万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買12件
西八王子パークハイツ１号棟
築52年
| 3階建
| 18戸
880万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買9件
クラードゥレーヴ西八王子
築5年
| 6階建
| 30戸
2,970万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション西八王子駅前
築39年
売買0件
センチュリーめじろ台
築26年
売買0件
セントラルコートめじろ台
築37年
売買0件
ソフィア西八王子
築27年
| 7階建
| 35戸
売買0件
オークラント八王子
築37年
| 5階建
| 13戸
売買0件
トップ西八王子
売買0件
ル・シック西八王子
築28年
売買0件
センチュリーめじろ台 301
売買0件
ライオンズグローベルスめじろ台
売買0件
センチュリーめじろ台 501
売買0件
センチュリーめじろ台
売買0件
ライオンズグローベルめじろ台
築22年
売買0件
ファミール西八王子
売買0件
プライム西八王子
売買0件
センチュリーめじろ台
売買0件
プライム西八王子
売買0件
散田町1丁目(西八王子駅)
売買0件
ライオンズグローベルめじろ台
売買0件
ル・シック西八王子
売買0件
ライオンズマンション西八王子駅前
売買0件
ファミール西八王子A棟 206
売買0件
ファミール西八王子
売買0件
センチュリーめじろ台 301
売買0件
ザ・パームス西八王子
売買0件
西八王子ハイツＢ棟
売買0件
プライム西八王子
築6年
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
散田町は八王子市内68地区中50位（上位26%）。
単価23.4。
1つ上の叶谷町とは2%の差。
お手頃帯（47〜68位）
50
散田町 ◀
―
23.4
最寄り駅の相場
散田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市散田町３丁目６６４番２ | 21.5/㎡ | +2.4% | 住宅 | 西八王子 450m |
| 八王子市散田町５丁目３０４番１２ | 16.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 西八王子 1300m |
| 八王子市散田町２丁目１４５８番３５ | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西八王子 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
散田町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。