散田町のマンション相場
東京都八王子市散田町 | 291件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.9万円に対し、築55年は22.0万円。築年による価格差は最大285%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
76.9万/㎡
築5年
7件
33.7万/㎡
築10年
15件
37.0万/㎡
築15年
26件
33.3万/㎡
築20年
25件
31.4万/㎡
築25年
29件
30.1万/㎡
築30年
13件
21.8万/㎡
築35年
38件
23.1万/㎡
築40年
34件
20.0万/㎡
築45年
36件
21.2万/㎡
築50年
42件
21.1万/㎡
築55年
9件
22.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（109件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,039円。
３ＬＤＫ
109件
1,978円
２ＤＫ
17件
1,091円
１Ｋ
40件
364円
１Ｒ
10件
317円
３ＤＫ
4件
1,164円
２ＬＤＫ
65件
1,867円
１ＤＫ
3件
786円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,039円
平均㎡単価
23.4
前年比 ▲7.5%
平均価格
1,322
取引実績
291件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.0万円から2025年は㎡26.4万円へ、17年間で+25.4%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
24
築11-15年
28
築16-20年
28
築21-25年
26
築26-30年
26
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,685
109件
２ＬＤＫ
1,589
65件
１Ｋ
316
40件
２ＤＫ
962
17件
４ＬＤＫ
1,875
14件
１ＬＤＫ
684
12件
１Ｒ
285
10件
３ＤＫ
1,050
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,925
4件
１ＤＫ
780
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
35.4
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第4四半期
550円
80㎡〜
・３ＤＫ
6.9
2025年第4四半期
700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2025年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2025年第4四半期
250円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
16.7
2025年第3四半期
800円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
散田町のマンション一覧（20棟）
レクセルプラッツァめじろ台
築26年
| 地下1階付8階建
| 102戸
1,880万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買59件
西八王子ハイツＢ棟
築56年
| 地下1階付12階建
| 143戸
2,090万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買54件
西八王子ハイツＡ棟
築56年
| 12階建
| 143戸
2,180万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買44件
西八王子けやき通りパークホームズ
築30年
| 14階建
| 89戸
2,999万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買40件
西八王子ハイツＣ棟
築56年
| 12階建
| 119戸
1,890万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズグローベルめじろ台
築22年
| 7階建
| 62戸
2,318万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買35件
サンクレイドルめじろ台
築25年
| 6階建
| 28戸
1,880万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買27件
メイゾン欅
築43年
| 6階建
| 39戸
980万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴィルヌーブ西八王子
築28年
| 7階建
| 45戸
2,990万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ウイング散田町
築37年
| 3階建
| 20戸
360万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ファミール西八王子Ｂ棟
築52年
| 4階建
| 48戸
1,990万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買12件
西八王子パークハイツ１号棟
築52年
| 3階建
| 18戸
880万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買9件
クラードゥレーヴ西八王子
築5年
| 6階建
| 30戸
2,970万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション西八王子駅前
築39年
売買0件
センチュリーめじろ台
築26年
売買0件
セントラルコートめじろ台
築37年
売買0件
ソフィア西八王子
築27年
| 7階建
| 35戸
売買0件
オークラント八王子
築37年
| 5階建
| 13戸
売買0件
トップ西八王子
売買0件
プライム西八王子
築6年
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
散田町は八王子市内68地区中50位（上位26%）。
単価23.4。
1つ上の叶谷町とは2%の差。
お手頃帯（47〜68位）
50
散田町 ◀
―
23.4
最寄り駅の相場
散田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市散田町３丁目６６４番２ | 21.5/㎡ | +2.4% | 住宅 | 西八王子 450m |
| 八王子市散田町５丁目３０４番１２ | 16.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 西八王子 1300m |
| 八王子市散田町２丁目１４５８番３５ | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西八王子 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）