ヴィルヌーブ西八王子
東京都八王子市散田町1丁目16-14 | 築28年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2009201120142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.3万/㎡から2025年は41.2万/㎡へ、16年間で20.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.1万円/㎡
レンジ
48.7〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.450
補正係数 ×1.450
代表面積 67.46㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均2,549万円です。3LDKが最も高く平均2,549万円、3DKは平均2,080万円です。
3DK
2,080万
2件
3LDK
2,549万
14件
4LDK
2,410万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 2,080万 | 1,980万 | 2,180万 |
| 3LDK | 14件 | 2,549万 | 1,826万 | 3,019万 |
| 4LDK | 2件 | 2,410万 | 2,287万 | 2,532万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
31.8万/㎡
4-7階
3件
31.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市散田町1丁目16-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 57.82m² ～ 102.12m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
市立第七小学校
中学校
市立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ西八王子 | 1998 | 45戸 | 46.9万 | 2,990万 |
| ガーデン富士森ヒルトップビュー | 2002 | - | - | - |
| ルミナス富士森公園八王子台町 | 1995 | 66戸 | 33.6万 | 2,699万 |
| 富士森ハイツ | 1979 | 17戸 | 27.4万 | 1,790万 |
| コープ西八王子 | 1999 | 182戸 | 42.7万 | 3,150万 |
| プレミア台町 | 2024 | 8戸 | 50.9万 | 9,480万 |
| ライオンズヒルズ富士森公園 | 1996 | - | - | - |
| 西八王子ハイツＢ棟 | 1970 | 143戸 | 32.6万 | 2,090万 |
| 西八王子ハイツＡ棟 | 1970 | 143戸 | 32.6万 | 2,180万 |
| グリーンコーポ八王子台町 | 1997 | 25戸 | 41.4万 | 3,050万 |
| カネボウベルシャトゥ八王子台町 | 1996 | 46戸 | 35.7万 | 2,350万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.0万 | 32.3万 | 28.2万 | 25.5万 | 26.2万 | 31.0万 | 33.6万 | 46.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.94万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.22万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.64万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.17万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.34万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.65万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,860万 | 22.87万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.38万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.39万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。