ルミナス富士森公園八王子台町

東京都八王子市台町2丁目12-30 | 築31年 | 66戸

推定相場

ルミナス富士森公園八王子台町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2009201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の26.3万/㎡から2026年は33.6万/㎡へ、17年間で27.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・54件）で、平均2,606万円です。3LDKが最も高く平均2,606万円、2SLDKは平均2,376万円です。

2SLDK

11件

2,376万

3LDK

54件

2,606万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	2,376万	1,849万	2,883万
3LDK	54件	2,606万	1,750万	3,586万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（28.9万円）と比べて1.9万円（+6.6%）高くなっています。

1-3階

28.9万/㎡

52件

4-7階

30.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市台町2丁目12-30
築年月	1995年7月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	66戸
専有面積	72.59m² ～ 80.39m²
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	多田建設
管理会社	ハイネス管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

野球場前バス停駅

水島本線 / ごめん・なはり線

徒歩2分

🚉

山田駅

京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線

徒歩10分

🚉

西八王子駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)

徒歩12分

学区情報

小学校

第七小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミナス富士森公園八王子台町	1995	66戸	33.6万	2,699万
富士森ハイツ	1979	17戸	27.4万	1,790万
プレミア台町	2024	8戸	50.9万	9,480万
ヴィルヌーブ西八王子	1998	45戸	46.9万	2,990万
カネボウベルシャトゥ八王子台町	1996	46戸	35.7万	2,350万
ベルシャトゥ	1996	46戸	-	-
コープ西八王子	1999	182戸	42.7万	3,150万
センチュリー西八王子	1996	23戸	41.1万	2,299万
スカイコート八王子第2	1990	27戸	15.2万	275万
西八王子ハイツＢ棟	1970	143戸	32.6万	2,090万
西八王子ハイツＡ棟	1970	143戸	32.6万	2,180万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

46件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.8万	29.8万	-	36.0万	34.4万	31.9万	30.8万	33.6万
2SLDK	-	19.7万	27.4万	30.4万	-	-	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,699万	33.58万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,699万	33.58万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.14万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,699万	33.58万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,350万	29.83万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.69万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,350万	29.84万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.68万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,498万	31.72万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,499万	32.61万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,598万	32.99万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,698万	34.26万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,499万	32.61万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,598万	32.99万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,798万	35.53万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,898万	36.8万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,798万	34.81万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,799万	36.53万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,798万	34.81万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,499万	32.61万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,480万	31.49万/㎡
2022年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,280万	30.88万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,898万	36.05万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,280万	28.95万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,930万	24.51万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,380万	30.22万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,200万	27.37万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,550万	19.68万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.28万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,200万	27.93万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.17万/㎡
2020年11月	低層	1SLDK	75㎡〜	2,480万	31.49万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.05万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.6万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.87万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.14万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.68万/㎡
2017年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,780万	22.6万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.41万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.68万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.41万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,880万	23.87万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.14万/㎡
2015年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,980万	25.14万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.28万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.03万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.79万/㎡
2015年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,980万	25.14万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.68万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。