スカイコート八王子第2
東京都八王子市台町3丁目13-16 | 築36年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、11年間で46.1%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では32.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は32,167〜32,417円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.0万円/㎡
レンジ
18.7〜25.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.590
補正係数 ×0.590
代表面積 18.09㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
438万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 34件 | 438万 | 255万 | 730万 |
階数別の㎡単価
1-2階
25件
23.2万/㎡
3階以上
10件
21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市台町3丁目13-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 15.92m² ～ 73.71m² |
| 分譲会社 | 中央住宅信販 |
| 施工会社 | 都市建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
🚉
徒歩15分
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
🚉
徒歩21分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
八王子市立第七小学校
中学校
八王子市立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート八王子第2 | 1990 | 27戸 | 15.2万 | 275万 |
| センチュリー西八王子 | 1996 | 23戸 | 41.1万 | 2,299万 |
| グランシティワンダーマークス | 2006 | 100戸 | 45.4万 | 3,180万 |
| コープ西八王子 | 1999 | 182戸 | 42.7万 | 3,150万 |
| ベルシャトゥ | 1996 | 46戸 | - | - |
| カネボウベルシャトゥ八王子台町 | 1996 | 46戸 | 35.7万 | 2,350万 |
| 八王子富士森パーク・ホームズ | 1991 | 40戸 | 22.7万 | 1,980万 |
| 八王子富士森公園パークホームズ | 1991 | 40戸 | 27.0万 | 2,590万 |
| ぐりーんはうす | 1987 | 9戸 | 39.7万 | 4,980万 |
| ヴィルヌーブ西八王子 | 1998 | 45戸 | 46.9万 | 2,990万 |
| プレディオ八王子 | 1985 | - | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
34件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 19.0万 | 22.1万 | 19.6万 | 20.6万 | 22.8万 | 22.5万 | 22.8万 | 15.2万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 275万 | 15.21万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 22.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 425万 | 23.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 24.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 375万 | 20.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 465万 | 25.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 22.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 19.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 30.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 31.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.99万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 17.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 23.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 15.48万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 22.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 22.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 22.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 275万 | 15.21万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 310万 | 19.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 17.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 22.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 275万 | 17.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 28.75万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 28.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 28.75万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 33.17万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 18.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 33.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（112件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額31,688円。1Rなら月額31,854円が相場です。
ワンルーム
23,500〜40,000円
31,688円
1R
23,500〜43,000円
31,854円
全 112 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,631円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,631円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,631円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,500円 | 1,410円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,500円 | 1,465円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,500円 | 2,128円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,500円 | 2,128円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,500円 | 1,299円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,603円/㎡ |
他 82 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。