スカイコート八王子第2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、11年間で46.1%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では32.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は32,167〜32,417円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.9%です。

間取り別の売買相場

1R

34件

438万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	34件	438万	255万	730万

階数別の㎡単価

1-2階

23.2万/㎡

25件

3階以上

21.5万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都八王子市台町3丁目13-16
築年月	1990年11月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	15.92m² ～ 73.71m²
分譲会社	中央住宅信販
施工会社	都市建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西八王子駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)

徒歩14分

🚉

山田駅

京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線

徒歩15分

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩21分

学区情報

小学校

八王子市立第七小学校

中学校

八王子市立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート八王子第2	1990	27戸	15.2万	275万
センチュリー西八王子	1996	23戸	41.1万	2,299万
グランシティワンダーマークス	2006	100戸	45.4万	3,180万
コープ西八王子	1999	182戸	42.7万	3,150万
ベルシャトゥ	1996	46戸	-	-
カネボウベルシャトゥ八王子台町	1996	46戸	35.7万	2,350万
八王子富士森パーク・ホームズ	1991	40戸	22.7万	1,980万
八王子富士森公園パークホームズ	1991	40戸	27.0万	2,590万
ぐりーんはうす	1987	9戸	39.7万	4,980万
ヴィルヌーブ西八王子	1998	45戸	46.9万	2,990万
ルミナス富士森公園八王子台町	1995	66戸	33.6万	2,699万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

34件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1R	19.0万	22.1万	19.6万	20.6万	22.8万	22.5万	22.8万	15.2万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1R	15㎡〜	275万	15.21万/㎡
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	400万	22.12万/㎡
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	425万	23.5万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.72万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	450万	24.88万/㎡
2023年7月	低層	1R	15㎡〜	375万	20.74万/㎡
2023年6月	中層	1R	15㎡〜	465万	25.71万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	350万	21.99万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	400万	22.12万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	350万	19.35万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	480万	30.16万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	500万	31.41万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	300万	16.67万/㎡
2022年2月	中層	1R	15㎡〜	250万	13.83万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	350万	21.99万/㎡
2021年9月	低層	1R	15㎡〜	350万	21.99万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	350万	21.99万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	320万	17.7万/㎡
2019年6月	低層	1R	15㎡〜	430万	23.78万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	280万	15.48万/㎡
2018年5月	低層	1R	15㎡〜	400万	22.12万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	400万	22.12万/㎡
2017年9月	低層	1R	15㎡〜	400万	22.13万/㎡
2017年7月	低層	1R	15㎡〜	275万	15.21万/㎡
2017年6月	低層	1R	15㎡〜	310万	19.48万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	320万	17.7万/㎡
2017年11月	低層	1R	15㎡〜	400万	22.12万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	275万	17.28万/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	300万	16.59万/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	520万	28.75万/㎡
2015年4月	低層	1R	15㎡〜	520万	28.75万/㎡
2015年10月	低層	1R	15㎡〜	520万	28.75万/㎡
2014年8月	低層	1R	15㎡〜	600万	33.17万/㎡
2014年6月	低層	1R	15㎡〜	330万	18.25万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	600万	33.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額31,688円。1Rなら月額31,854円が相場です。

ワンルーム

31,688円

23,500〜40,000円

1R

31,854円

23,500〜43,000円

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,500円	1,631円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,769円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,045円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,045円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,500円	1,631円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,500円	1,631円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,211円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,879円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,045円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,045円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,500円	1,410円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,769円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,500円	1,465円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,769円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,211円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,879円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,603円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,769円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,211円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,101円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,879円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,879円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,500円	2,128円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,935円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,879円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,500円	2,128円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,382円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,658円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	23,500円	1,299円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,603円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。