西八王子パークハイツ１号棟
東京都八王子市散田町4丁目8-1 | 築52年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.8万/㎡から2025年は11.6万/㎡へ、11年間で44.1%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
19.6〜29.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.625
補正係数 ×0.625
代表面積 75.82㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・8件）で、平均1,671万円です。3LDKが最も高く平均1,671万円、３ＤＫは平均933万円です。
３ＤＫ
933万
3件
３ＬＤＫ
1,228万
3件
２ＬＤＫ
997万
6件
２ＤＫ
1,050万
2件
3LDK
1,671万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 933万 | 550万 | 1,461万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,228万 | 943万 | 1,552万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 997万 | 767万 | 1,143万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,050万 | 992万 | 1,108万 |
| 3LDK | 8件 | 1,671万 | 1,169万 | 1,923万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市散田町4丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 69.08m² ～ 75.83m² |
| 分譲会社 | 三井倉庫 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
🚉
徒歩13分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
八王子市立散田小学校
中学校
八王子市立横山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西八王子パークハイツ１号棟 | 1974 | 18戸 | 11.6万 | 880万 |
| ゼファーアートフィールズカームステージ | 2005 | 96戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| 第３北斗ハイツ | 1991 | 5戸 | - | - |
| 藤和シティコープ八王子並木町 | 1992 | 70戸 | - | - |
| ウイング散田町 | 1989 | 20戸 | 18.5万 | 360万 |
| ファミール八王子並木町 | 1998 | 49戸 | 56.3万 | 3,380万 |
| グランフラッツ並木町 | 2002 | 94戸 | 44.8万 | 3,490万 |
| センチュリーめじろ台 | 2000 | - | - | - |
| オークラント八王子 | 1989 | 13戸 | - | - |
| メイゾン欅 | 1983 | 39戸 | 10.7万 | 980万 |
| レクセルプラッツァめじろ台 | 2000 | 102戸 | 24.8万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,590万円 | 69.08㎡ | 23万円 | 3LDK | - | 南東 |
八王子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,333円 | 6,592 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,148円 | 1,554 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,567円 | 990 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,815円 | 957 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,427円 | 760 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.8万 | 15.6万 | 23.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 880万 | 11.61万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.17万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.16万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.48万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.49万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.8万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.57万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.84万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。