西八王子パークハイツ１号棟
東京都八王子市散田町4丁目8-1 | 築52年 | 18戸
最新データ
2025年11月
売買9件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は11.6万円。周辺エリア平均（31.7万円）より63.4%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）より66.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.8万/㎡から2025年は11.6万/㎡へ、11年間で44.1%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・8件）で、平均1,671万円です。3LDKが最も高く平均1,671万円、２ＬＤＫは平均997万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
3件 |
1,228万 |
943万 |
1,552万 |
| ２ＬＤＫ |
6件 |
997万 |
767万 |
1,143万 |
| ３ＤＫ |
2件 |
1,125万 |
788万 |
1,461万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
1,050万 |
992万 |
1,108万 |
| 3LDK |
8件 |
1,671万 |
1,169万 |
1,923万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市散田町4丁目8-1 |
|---|
| 築年月 | 1974年4月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.08m² ～ 75.83m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井倉庫 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
徒歩12分
🚉
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
20.8万 |
15.6万 |
23.2万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
- |
3DK |
75㎡〜 |
880万 |
11.61万/㎡ |
| 2024年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.17万/㎡ |
| 2024年8月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.16万/㎡ |
| 2024年8月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.48万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.49万/㎡ |
| 2024年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.8万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.57万/㎡ |
| 2014年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.84万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。