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西八王子けやき通りパークホームズ

東京都八王子市散田町3丁目9-20 | 築30年 | 89戸

推定相場
西八王子けやき通りパークホームズ
最新データ
2025年7月
売買40件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.1万円。周辺エリア平均（31.7万円）を61.2%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を47.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920122015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.9万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、16年間で43.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201520162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の97,000円から2020年には104,000円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・22件）で、平均3,323万円です。4LDKが最も高く平均3,537万円、2LDKは平均2,683万円です。
2LDK
13件
2,683万
3LDK
22件
3,323万
4LDK
5件
3,537万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 2,683万 2,096万 3,368万
3LDK 22件 3,323万 2,660万 4,323万
4LDK 5件 3,537万 3,247万 4,189万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（37.8万円）と比べて0.9万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
37.8万/㎡
9件
4-7階
39.6万/㎡
9件
8階以上
38.7万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地東京都八王子市散田町3丁目9-20
築年月1996年3月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数89戸
専有面積58.70m² ～ 99.23m²
分譲会社三井不動産
施工会社竹中工務店 三井不動産建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
徒歩2分
🚉
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
徒歩33分

学区情報

小学校
八王子市立散田小学校
中学校
八王子市立横山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西八王子けやき通りパークホームズ 1996 89戸 51.1万 2,999万
西八王子ハイツＣ棟 1970 119戸 28.3万 1,890万
パレドール西八王子 1987 56戸 39.1万 2,980万
西八王子ハイツＡ棟 1970 143戸 32.6万 2,180万
フレックス西八王子 1991 130戸 33.9万 638万
西八王子ハイツＢ棟 1970 143戸 32.6万 2,090万
サンパレス西八王子 2010 51戸 48.4万 3,299万
クラードゥレーヴ西八王子 2021 30戸 75.1万 2,970万
ジェノヴィア西八王子 2024 61戸 - -
グリーンコーポ八王子台町 1997 25戸 41.4万 3,050万
ミオカステーロ西八王子 2004 30戸 46.5万 2,380万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
2LDK - - - - 39.5万 - 40.6万 47.6万
3LDK 33.8万 - 37.1万 34.5万 - 50.6万 - 50.6万
4LDK - 34.2万 - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,999万 51.09万/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,999万 51.07万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,899万 49.42万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.53万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,090万 51.84万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 3,480万 44.11万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.12万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.62万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.36万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.34万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,730万 29.46万/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,990万 33.89万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,300万 34.45万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.14万/㎡
2018年7月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,790万 33.41万/㎡
2018年7月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.68万/㎡
2018年5月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,790万 33.41万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.84万/㎡
2016年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.09万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.9万/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.63万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.49万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.9万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.49万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.96万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,890万 32.18万/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.72万/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,230万 40.94万/㎡
2013年12月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,130万 31.55万/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.97万/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.78万/㎡
2013年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.42万/㎡
2012年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.14万/㎡
2011年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.49万/㎡
2011年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.14万/㎡
2011年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.97万/㎡
2010年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.49万/㎡
2010年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,190万 47.77万/㎡
2009年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.15万/㎡
2009年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額92,667円。4LDKなら月額118,333円が相場です。
2LDK
92,667円
87,000〜97,000円
3LDK
114,800円
99,000〜130,000円
4LDK
118,333円
115,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
7件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 93,000円 1,584円/㎡
2020年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,377円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,636円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,618円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,701円/㎡
2017年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,377円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,618円/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 93,000円 1,584円/㎡
2017年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,497円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,516円/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,617円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,456円/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 87,000円 1,481円/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,516円/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 94,000円 1,601円/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 97,000円 1,652円/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 97,000円 1,652円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。