サンパレス西八王子

東京都八王子市千人町2丁目3-18 | 築16年 | 51戸

推定相場

サンパレス西八王子

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2026年は48.4万/㎡へ、13年間で38.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・19件）で、平均3,227万円です。2SLDKが最も高く平均3,762万円、1SLDKは平均3,090万円です。

1SLDK

2件

3,090万

2LDK

19件

3,227万

2SLDK

8件

3,762万

3LDK

15件

3,620万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,090万	3,090万	3,090万
2LDK	19件	3,227万	2,762万	4,152万
2SLDK	8件	3,762万	3,044万	4,167万
3LDK	15件	3,620万	3,044万	4,240万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.8万円で、1-5階（45.9万円）と比べて0.9万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

45.9万/㎡

17件

6-10階

40.1万/㎡

23件

11-20階

46.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市千人町2丁目3-18
築年月	2010年3月（築16年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	51戸
専有面積	64.57m² ～ 79.22m²
分譲会社	白石建設
施工会社	田中建設白石建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西八王子駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)

徒歩3分

学区情報

小学校

市立第五小学校

中学校

市立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパレス西八王子	2010	51戸	48.4万	3,299万
フレックス西八王子	1991	130戸	33.9万	638万
パレドール西八王子	1987	56戸	39.1万	2,980万
ジェノヴィア西八王子	2024	61戸	-	-
西八王子けやき通りパークホームズ	1996	89戸	51.1万	2,999万
ネオソシア八王子並木通り	1996	34戸	39.6万	2,780万
ライオンズプラザ西八王子第２	1995	61戸	46.9万	2,699万
西八王子ハイツＣ棟	1970	119戸	28.3万	1,890万
センチュリー西八王子２	2000	19戸	42.8万	2,699万
アーバンヒルズ西八王子第2	1992	66戸	25.4万	460万
西八王子ハイツＢ棟	1970	143戸	32.6万	2,090万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	36.7万	47.0万	-	53.7万	-	-	-	48.4万
2SLDK	-	40.4万	41.7万	-	-	-	44.2万	-
3LDK	-	40.6万	43.4万	47.2万	54.6万	46.9万	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,299万	48.43万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,299万	48.43万/㎡
2025年4月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,500万	44.19万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.51万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.51万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.59万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,690万	50.08万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.08万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.02万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,690万	50.08万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.02万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.73万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.23万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	53.71万/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	3,500万	51.38万/㎡
2021年11月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,300万	41.66万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,200万	43.43万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.37万/㎡
2020年9月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,200万	40.4万/㎡
2020年7月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,280万	44.68万/㎡
2020年5月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.75万/㎡
2020年3月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,590万	39.97万/㎡
2020年2月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,590万	39.97万/㎡
2020年2月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.6万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,298万	44.76万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,500万	36.7万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,500万	36.7万/㎡
2018年9月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,100万	39.14万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,690万	39.49万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,550万	37.43万/㎡
2018年3月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,280万	41.41万/㎡
2018年2月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	3,280万	41.41万/㎡
2018年2月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,480万	43.93万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.34万/㎡
2017年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,530万	34.34万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.09万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,530万	34.34万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.47万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.47万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.31万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.34万/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.5万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	39.96万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.47万/㎡
2013年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,390万	35.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額120,000円。

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,761円/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,761円/㎡
2016年11月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	135,000円	1,704円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,761円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。