山田町のマンション相場
東京都八王子市山田町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価22.0万円に対し、築30年は19.2万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
9件
22.0万/㎡
築20年
3件
44.0万/㎡
築25年
3件
23.2万/㎡
築30年
6件
19.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は1,497円。
１ＤＫ
3件
651円
１Ｋ
13件
476円
２ＬＤＫ
3件
1,497円
平均㎡単価
20.7
前年比 ▲33.9%
平均価格
579
取引実績
22件
平均面積
27㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20082011201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.0万円から2025年は㎡22.5万円へ、17年間で13.5%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
18
築21-25年
32
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
１Ｋ
408
13件
１ＤＫ
540
3件
２ＬＤＫ
1,293
3件
１Ｒ
450
1件
３ＬＤＫ
1,000
1件
１ＬＤＫ
470
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
450円
20㎡〜
・１Ｒ
22.5
2024年第4四半期
490円
25㎡〜
・１ＤＫ
19.6
2024年第2四半期
380円
25㎡〜
・１Ｋ
15.2
2024年第2四半期
390円
25㎡〜
・１Ｋ
15.6
2023年第1四半期
450円
25㎡〜
・１Ｋ
18.0
2023年第1四半期
450円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
22.5
2021年第3四半期
360円
25㎡〜
・１Ｋ
14.4
2019年第1四半期
480円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
24.0
2017年第3四半期
880円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
19.6
2016年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
44.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山田町のマンション一覧（1棟）
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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山田町は八王子市内68地区中58位（上位15%）。
単価20.7。
1つ上の天神町とは1%の差。
お手頃帯（47〜68位）
58
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20.7