グリーンヴィレッジ宇津木台
東京都八王子市久保山町1丁目9-3 | 築34年 | 76戸
最新データ
2025年7月
売買13件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（16.7万円）を35.3%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）より34.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2025年は26.2万/㎡へ、11年間で40.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2024年には125,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均2,011万円です。4SLDKが最も高く平均3,470万円、3LDKは平均2,011万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
2,011万 |
1,551万 |
2,897万 |
| 4SLDK |
4件 |
3,470万 |
2,580万 |
4,480万 |
| 5LDK |
3件 |
2,947万 |
2,923万 |
2,959万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市久保山町1丁目9-3 |
|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 76戸 |
|---|
| 専有面積 | 78.08m² ～ 173.17m² |
|---|
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4SLDK |
- |
- |
- |
23.7万 |
- |
27.4万 |
| 3LDK |
18.6万 |
- |
18.3万 |
- |
21.6万 |
22.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
4SLDK |
140㎡〜 |
2,580万 |
17.99万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
4SLDK |
130㎡〜 |
3,980万 |
30.14万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
4SLDK |
130㎡〜 |
4,480万 |
33.93万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.64万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.58万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
4SLDK |
115㎡〜 |
2,780万 |
23.67万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.4万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.24万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
5SLDK |
145㎡〜 |
2,480万 |
16.74万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
5LDK |
145㎡〜 |
2,480万 |
16.74万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
5LDK |
145㎡〜 |
2,480万 |
16.74万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
5LDK |
145㎡〜 |
2,450万 |
16.53万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
2,380万 |
18.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額125,000円。4SLDKなら月額150,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年4月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,543円/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
4SLDK |
155㎡〜 |
150,000円 |
960円/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,543円/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,543円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
5LDK |
140㎡〜 |
130,000円 |
907円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,543円/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,543円/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,543円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
4SLDK |
155㎡〜 |
150,000円 |
960円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
4SLDK |
155㎡〜 |
150,000円 |
960円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。