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エクステ八王子

東京都八王子市暁町1丁目46-6 | 築31年 | 75戸

推定相場
エクステ八王子
最新データ
2023年1月
売買48件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.9万円。周辺エリア平均（24.5万円）を13.8%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）より19.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25万/㎡から2023年は27.9万/㎡へ、9年間で11.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万
20142015201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2022年には107,500円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の74%・35件）で、平均2,476万円です。3LDKが最も高く平均2,673万円、4LDKは平均2,476万円です。
3LDK
12件
2,673万
4LDK
35件
2,476万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 12件 2,673万 2,382万 3,005万
4LDK 35件 2,476万 1,766万 3,005万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-2階（22.8万円）と比べて1.2万円（+5.3%）高くなっています。
1-2階
22.8万/㎡
24件
3階以上
24万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地東京都八王子市暁町1丁目46-6
築年月1995年8月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数75戸
専有面積71.82m² ～ 111.44m²
分譲会社労働者福祉厚生協会
施工会社佐藤工業
管理会社大京アステージ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京王八王子駅
京王線
徒歩20分
🚉
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
徒歩20分

学区情報

小学校
第十小学校
中学校
ひよどり山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクステ八王子 1995 75戸 27.9万 2,499万
日神パレス八王子 1988 92戸 23.6万 380万
ライオンズマンション八王子第５ 1993 32戸 24.7万 1,980万
朝日プラザ八王子暁町 1991 28戸 19.2万 1,530万
ユニハイム八王子 1979 60戸 29.1万 1,780万
センチュリー八王子 1988 14戸 17.6万 880万
グランヴェルビュ八王子 1999 33戸 37.7万 2,740万
グロブナーハウス八王子 1993 80戸 21.2万 430万
メゾン・ド・ノア元横山 1985 133戸 43.1万 620万
サンクレイドル八王子ウィルフェール 2003 63戸 35.5万 2,998万
アクシア八王子ピュアマークスＣ棟 2012 - 37.0万 2,590万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
4LDK 25.4万 20.5万 23.2万 21.3万 19.8万 19.9万 19.9万 27.9万
3LDK 25.4万 23.5万 24.3万 - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年1月 中層 4LDK 85㎡〜 2,499万 27.85万/㎡
2022年10月 中層 4LDK 85㎡〜 1,790万 19.95万/㎡
2021年1月 高層 4LDK 85㎡〜 1,790万 19.95万/㎡
2020年9月 高層 4LDK 85㎡〜 1,890万 21.06万/㎡
2020年4月 高層 4LDK 85㎡〜 1,890万 21.06万/㎡
2020年4月 低層 4LDK 85㎡〜 1,850万 20.61万/㎡
2020年1月 低層 4LDK 85㎡〜 1,480万 16.49万/㎡
2019年4月 低層 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.06万/㎡
2019年10月 低層 4LDK 85㎡〜 1,850万 20.61万/㎡
2018年5月 中層 4LDK 85㎡〜 2,280万 25.41万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.29万/㎡
2018年3月 低層 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.06万/㎡
2018年10月 低層 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.06万/㎡
2017年9月 低層 4LDK 85㎡〜 1,990万 22.18万/㎡
2017年7月 低層 4LDK 85㎡〜 1,780万 19.84万/㎡
2017年7月 中層 4LDK 85㎡〜 1,850万 20.61万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.07万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.3万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.06万/㎡
2017年3月 低層 4LDK 85㎡〜 1,780万 19.84万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 85㎡〜 2,280万 25.41万/㎡
2017年10月 中層 4LDK 85㎡〜 1,790万 19.95万/㎡
2016年9月 低層 4LDK 85㎡〜 2,380万 26.52万/㎡
2016年8月 中層 4LDK 85㎡〜 2,180万 24.29万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 85㎡〜 2,280万 25.41万/㎡
2016年5月 低層 4LDK 85㎡〜 1,900万 21.17万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 85㎡〜 2,280万 25.41万/㎡
2016年3月 中層 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.93万/㎡
2016年3月 中層 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.93万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 85㎡〜 2,480万 27.64万/㎡
2016年3月 中層 4LDK 85㎡〜 2,380万 26.52万/㎡
2016年2月 中層 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.93万/㎡
2016年1月 中層 4LDK 85㎡〜 2,280万 25.41万/㎡
2016年12月 中層 4LDK 85㎡〜 2,380万 26.52万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.29万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.3万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 85㎡〜 2,280万 25.41万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 85㎡〜 2,280万 25.41万/㎡
2015年7月 中層 4LDK 85㎡〜 2,480万 27.64万/㎡
2015年6月 低層 4LDK 85㎡〜 1,690万 18.83万/㎡
2015年3月 中層 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.06万/㎡
2015年10月 中層 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.7万/㎡
2015年10月 中層 4LDK 85㎡〜 2,280万 25.41万/㎡
2014年9月 高層 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.06万/㎡
2014年5月 高層 4LDK 85㎡〜 2,180万 24.29万/㎡
2014年4月 高層 4LDK 85㎡〜 2,280万 25.41万/㎡
2014年12月 高層 4LDK 85㎡〜 2,380万 26.52万/㎡
2014年12月 高層 3SLDK 85㎡〜 2,380万 26.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額110,000円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
3LDK
110,000円
105,000〜115,000円
4LDK
125,000円
100,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,532円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,462円/㎡
2021年8月 低層 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,640円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,388円/㎡
2018年4月 低層 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,111円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,462円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,601円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。