エステート八王子Ｂ棟
東京都八王子市小比企町469-4 | 築48年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.4万/㎡から2025年は12.9万/㎡へ、9年間で21.2%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均883万円です。2LDKが最も高く平均1,106万円、3LDKは平均883万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,106万 |
971万 |
1,173万 |
| 3LDK |
20件 |
883万 |
453万 |
1,521万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市小比企町469-4 |
|---|
| 築年月 | 1978年12月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.95m² ～ 59.78m² |
|---|
| 分譲会社 | 住鉱不動産 |
|---|
| 施工会社 | 住友建設 |
|---|
| 管理会社 | グッドライフパートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
11.2万 |
11.8万 |
8.7万 |
9.2万 |
24.8万 |
- |
20.7万 |
12.9万 |
| 2LDK |
16.6万 |
16.4万 |
- |
- |
- |
16.4万 |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
770万 |
12.92万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
26.43万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
650万 |
10.91万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
24.76万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
980万 |
16.45万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
24.76万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
550万 |
9.23万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
480万 |
8.05万/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
380万 |
6.68万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.41万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
690万 |
11.58万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
980万 |
16.45万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
690万 |
11.58万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
670万 |
11.25万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.41万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
790万 |
13.26万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
950万 |
15.9万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
670万 |
11.25万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
650万 |
10.91万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.41万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
670万 |
11.25万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.21万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
670万 |
11.25万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
980万 |
16.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額61,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年10月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,141円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
58,000円 |
1,020円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。