京王山田マンションＣ棟
東京都八王子市緑町412-8 | 築48年 | 95戸
最新データ
2023年2月
売買13件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は22.0万円。周辺エリア平均（18.9万円）を16.7%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）より36.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.9万/㎡から2023年は22万/㎡へ、8年間で59.0%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2021年には65,400円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・5件）で、平均1,328万円です。2LDKが最も高く平均1,328万円、3DKは平均784万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
3件 |
876万 |
824万 |
957万 |
| 2LDK |
5件 |
1,328万 |
788万 |
1,843万 |
| 3K |
2件 |
798万 |
778万 |
817万 |
| 3DK |
3件 |
784万 |
758万 |
817万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市緑町412-8 |
|---|
| 築年月 | 1978年1月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 95戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.52m² ～ 58.08m² |
|---|
| 分譲会社 | 京王帝都電鐵 |
|---|
| 施工会社 | 東急プレハブ |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
徒歩2分
🚉
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
徒歩26分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
11.2万 |
- |
27.2万 |
22.0万 |
17.2万 |
22.0万 |
| 2DK |
13.9万 |
13.5万 |
- |
- |
- |
15.6万 |
- |
| 3DK |
- |
- |
- |
11.6万 |
11.2万 |
- |
- |
| 3K |
- |
- |
11.2万 |
12.8万 |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.04万/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,000万 |
17.22万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
790万 |
15.64万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
650万 |
11.2万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.04万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
700万 |
12.06万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
650万 |
11.2万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
27.21万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3K |
50㎡〜 |
700万 |
12.83万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3K |
55㎡〜 |
650万 |
11.2万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
650万 |
11.2万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
680万 |
13.47万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
700万 |
13.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の40%）で、平均月額66,667円。3DKなら月額61,750円が相場です。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
中層 |
3K |
55㎡〜 |
63,000円 |
1,085円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3K |
50㎡〜 |
63,000円 |
1,155円/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,291円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3K |
55㎡〜 |
63,000円 |
1,085円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
63,000円 |
1,081円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
58,000円 |
995円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3K |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,167円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3K |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,291円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
58,000円 |
995円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,148円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3K |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,358円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,167円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,148円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,148円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,148円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。