リンクソシエ南大沢

東京都八王子市鑓水2丁目81-2 | 築22年 | 185戸

推定相場

リンクソシエ南大沢

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.7万/㎡から2025年は39.1万/㎡へ、16年間で23.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・47件）で、平均3,915万円です。3LDKが最も高く平均4,212万円、4LDKは平均3,915万円です。

3LDK

30件

4,212万

4LDK

47件

3,915万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	4,212万	3,553万	4,968万
4LDK	47件	3,915万	2,968万	4,864万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.7万円で、1-5階（33.5万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

33.5万/㎡

25件

6-10階

35.2万/㎡

15件

11-20階

33.7万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市鑓水2丁目81-2
築年月	2004年3月（築22年）
構造	SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	185戸
専有面積	95.94m² ～ 117.36m²
分譲会社	双日双日都市開発レジデンシャルキャピタルツー日商岩井
施工会社	淺沼組
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南大沢駅

京王相模原線

徒歩19分

学区情報

小学校

八王子市立鑓水小学校

中学校

八王子市立鑓水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リンクソシエ南大沢	2004	185戸	38.7万	3,980万
パークフィーネ南大沢５番館	2002	47戸	44.6万	4,280万
パークフィーネ南大沢４番館	2002	46戸	43.7万	3,980万
グランスイート南大沢	2006	169戸	41.1万	4,180万
パークフィーネ南大沢１番館	2002	72戸	42.8万	4,280万
ベルテラッセ南大沢	2014	91戸	34.8万	3,480万
ベルコリーヌ南大沢５－１７－１号棟	1989	246戸	-	-
ベルコリーヌ南大沢５－２２－３号棟	1989	8戸	-	-
ベルコリーヌ南大沢５－２２－２号棟	1989	246戸	-	-
ベルコリーヌ南大沢５－２２	2004	246戸	39.0万	5,980万
ベルコリーヌ南大沢５－１３－６号棟	1992	125戸	-	-

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

62件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	32.1万	31.1万	36.7万	-	41.5万	37.9万	38.4万	38.7万
3LDK	34.2万	-	-	32.5万	36.3万	-	-	39.6万

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,980万	38.71万/㎡
2025年8月	13〜14階	3LDK	115㎡〜	4,580万	39.56万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,650万	35.45万/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,190万	43.68万/㎡
2024年6月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	3,770万	36.62万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,780万	36.72万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,780万	36.72万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,780万	36.72万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,880万	37.69万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,880万	37.69万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,300万	41.77万/㎡
2024年10月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	4,190万	40.7万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,480万	43.57万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,780万	36.72万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,450万	33.51万/㎡
2022年6月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.49万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	3,480万	36.28万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,180万	33.15万/㎡
2021年1月	13〜14階	3LDK	100㎡〜	3,280万	31.86万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,780万	36.72万/㎡
2019年8月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.07万/㎡
2019年6月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.07万/㎡
2019年4月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,280万	34.19万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,750万	26.72万/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,750万	26.72万/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,870万	27.88万/㎡
2019年2月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,180万	33.15万/㎡
2019年1月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.28万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,380万	32.83万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,280万	34.19万/㎡
2018年6月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,380万	35.23万/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,870万	27.88万/㎡
2018年10月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,180万	33.15万/㎡
2017年4月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,190万	30.99万/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,090万	32.21万/㎡
2016年3月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,450万	23.8万/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,780万	36.64万/㎡
2016年1月	13〜14階	3LDK	110㎡〜	3,780万	34.37万/㎡
2016年1月	13〜14階	3LDK	100㎡〜	3,580万	34.7万/㎡
2015年9月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	3,380万	35.23万/㎡
2015年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,380万	35.23万/㎡
2015年9月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,480万	33.8万/㎡
2015年9月	13〜14階	3LDK	110㎡〜	3,680万	33.46万/㎡
2015年8月	13〜14階	3LDK	100㎡〜	3,680万	35.67万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,180万	33.15万/㎡
2015年5月	10〜12階	4LDK	115㎡〜	3,780万	32.65万/㎡
2015年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,090万	32.21万/㎡
2015年12月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	3,280万	34.19万/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,180万	30.89万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,190万	33.26万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。