パークフィーネ南大沢１番館
東京都八王子市鑓水2丁目83-1 | 築24年 | 72戸
最新データ
2024年2月
売買8件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は42.8万円。周辺エリア平均（41.0万円）を4.4%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を23.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.3万/㎡から2024年は42.8万/㎡へ、10年間で41.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の52%・33件）で、平均3,928万円です。3SLDKが最も高く平均4,516万円、２ＬＤＫは平均3,770万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
19件 |
3,938万 |
3,063万 |
5,448万 |
| ４ＬＤＫ |
33件 |
3,928万 |
2,864万 |
5,722万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
3,770万 |
3,353万 |
4,187万 |
| ５ＬＤＫ |
3件 |
4,042万 |
3,383万 |
5,049万 |
| 3LDK |
5件 |
3,910万 |
3,488万 |
4,120万 |
| 3SLDK |
2件 |
4,516万 |
4,458万 |
4,573万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市鑓水2丁目83-1 |
|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 72戸 |
|---|
| 専有面積 | 90.15m² ～ 140.77m² |
|---|
| 分譲会社 | 日商岩井不動産 日本中央地所 他 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
30.3万 |
- |
- |
30.6万 |
- |
42.8万 |
| 3SLDK |
- |
- |
36.8万 |
- |
40.2万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
100㎡〜 |
4,280万 |
42.75万/㎡ |
| 2022年8月 |
4〜6階 |
3SLDK |
110㎡〜 |
4,480万 |
40.17万/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
100㎡〜 |
2,990万 |
29.66万/㎡ |
| 2019年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
100㎡〜 |
3,180万 |
31.54万/㎡ |
| 2016年9月 |
13〜14階 |
3SLDK |
100㎡〜 |
3,680万 |
36.75万/㎡ |
| 2015年6月 |
13〜14階 |
4LDK |
110㎡〜 |
3,580万 |
32.1万/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
110㎡〜 |
3,380万 |
30.3万/㎡ |
| 2014年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
110㎡〜 |
3,380万 |
30.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額180,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
110㎡〜 |
180,000円 |
1,632円/㎡ |
| 2014年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
110㎡〜 |
180,000円 |
1,613円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。