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パークフィーネ南大沢１番館

東京都八王子市鑓水2丁目83-1 | 築24年 | 72戸

推定相場
パークフィーネ南大沢１番館
最新データ
2024年2月
売買8件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.8万円。周辺エリア平均（41.0万円）を4.4%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を23.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201420152016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.3万/㎡から2024年は42.8万/㎡へ、10年間で41.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
22.1〜33.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.704
代表面積 111.54㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 916件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の52%・33件）で、平均3,967万円です。3SLDKが最も高く平均4,516万円、２ＬＤＫは平均3,770万円です。
４ＬＤＫ
33件
3,967万
３ＬＤＫ
19件
3,943万
２ＬＤＫ
2件
3,770万
５ＬＤＫ
3件
4,042万
3LDK
5件
3,910万
3SLDK
2件
4,516万
間取り件数平均価格最低最高
４ＬＤＫ 33件 3,967万 2,864万 5,722万
３ＬＤＫ 19件 3,943万 3,063万 5,448万
２ＬＤＫ 2件 3,770万 3,353万 4,187万
５ＬＤＫ 3件 4,042万 3,383万 5,049万
3LDK 5件 3,910万 3,488万 4,120万
3SLDK 2件 4,516万 4,458万 4,573万

階数別の㎡単価

1-3階
34.4万/㎡
3件
4-7階
33.8万/㎡
3件
8階以上
34.4万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都八王子市鑓水2丁目83-1
築年月2002-02（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数72戸
専有面積90.15m² ～ 140.77m²
分譲会社日商岩井不動産 日本中央地所 他
施工会社長谷工コーポレーション 淺沼組
管理会社長谷工コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南大沢駅
京王相模原線
徒歩16分

学区情報

小学校
八王子市立鑓水小学校
中学校
八王子市立鑓水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークフィーネ南大沢１番館 2002 72戸 42.8万 4,280万
ベルコリーヌ南大沢５－１７－１号棟 1989 246戸 - -
パークフィーネ南大沢５番館 2002 47戸 44.6万 4,280万
リンクソシエ南大沢 2004 185戸 38.7万 3,980万
パークフィーネ南大沢４番館 2002 46戸 43.7万 3,980万
ベルコリーヌ南大沢５－２２－３号棟 1989 8戸 - -
ベルコリーヌ南大沢５－２２－２号棟 1989 246戸 - -
ベルコリーヌ南大沢５－２２ 2004 246戸 39.0万 5,980万
グランスイート南大沢 2006 169戸 41.1万 4,180万
ベルコリーヌ南大沢５－１１－２号棟 1989 246戸 - -
ベルコリーヌ南大沢５－１３－６号棟 1992 125戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,100万円 106.92㎡ 38.3万円 3LDK - 南西
4,998万円 91.04㎡ 54.9万円 3LDK - 南西
5,950万円 104.81㎡ 56.8万円 4LDK - 南

八王子市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.3万円 2,333円 6,592
1DK/1LDK 8.4万円 2,148円 1,554
2K/2DK 6.2万円 1,567円 990
2LDK 10.0万円 1,815円 957
3LDK+ 8.8万円 1,427円 760

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420152016201920222024
3LDK 30.3万 - - 30.6万 - 42.8万
3SLDK - - 36.8万 - 40.2万 -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 4,280万 42.75万/㎡
2022年8月 4〜6階 3SLDK 110㎡〜 4,480万 40.17万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 2,990万 29.66万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 3,180万 31.54万/㎡
2016年9月 13〜14階 3SLDK 100㎡〜 3,680万 36.75万/㎡
2015年6月 13〜14階 4LDK 110㎡〜 3,580万 32.1万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 3,380万 30.3万/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 3,380万 30.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額180,000円。
4LDK
180,000円
180,000〜180,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年2月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 180,000円 1,632円/㎡
2014年11月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 180,000円 1,613円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。