プレセダンヒルズ南大沢
東京都八王子市鑓水２丁目８６－１ | 築22年
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の68%・48件）で、平均3,913万円です。５ＬＤＫが最も高く平均4,042万円、２ＬＤＫは平均3,770万円です。
４ＬＤＫ
3,913万
48件
３ＬＤＫ
3,948万
18件
２ＬＤＫ
3,770万
2件
５ＬＤＫ
4,042万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 48件 | 3,913万 | 2,864万 | 5,722万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 3,948万 | 2,944万 | 5,448万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,770万 | 3,353万 | 4,187万 |
| ５ＬＤＫ | 3件 | 4,042万 | 3,383万 | 5,049万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市鑓水２丁目８６－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2004（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
所在地マップ
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災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレセダンヒルズ南大沢 | 2004 | - | - | - |
| キャンバス南大沢 | 2022 | - | - | - |
| グロリアヒルズ多摩境１敷地 | 2013 | 43戸 | - | - |
| グロリアヒルズ多摩境 ミッドテラス | 2013 | 232戸 | - | - |
| グロリアヒルズ多摩境 サウステラス | 2013 | 43戸 | 41.7万 | 3,580万 |
| パテラ多摩境 | 2009 | 26戸 | 47.0万 | 2,898万 |
| ベルテラッセ南大沢 | 2014 | 91戸 | 34.8万 | 3,480万 |
| グランスイート南大沢 | 2006 | 169戸 | 41.1万 | 4,180万 |
| サンクタスグロウヒルズ | 2003 | 124戸 | 42.8万 | 3,250万 |
| パークフィーネ南大沢４番館 | 2002 | 46戸 | 43.7万 | 3,980万 |
| グランレガーロ ソラティオ・コルテ | 2003 | 86戸 | 36.3万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 102.93㎡ | 42.6万円 | 4LDK | - | 南 |
八王子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,333円 | 6,592 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,148円 | 1,554 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,567円 | 990 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,815円 | 957 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,427円 | 760 |