パテラ多摩境
東京都町田市小山ヶ丘4丁目6-1 | 築17年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20102014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.4万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、15年間で2.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.9万円/㎡
レンジ
37.4〜62.4万円/㎡
市区町村ベースライン 47.2万円/㎡
補正係数 ×1.057
補正係数 ×1.057
代表面積 73.29㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,493万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 3,493万 | 2,473万 | 4,602万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（39.8万円）と比べて0.6万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
39.8万/㎡
4-7階
8件
40.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市小山ヶ丘4丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-12（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 61.70m² ～ 79.24m² |
| 分譲会社 | サジェスト |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
多摩境駅
京王相模原線
学区情報
小学校
町田市立小山ヶ丘小学校
中学校
町田市立堺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パテラ多摩境 | 2009 | 26戸 | 47.0万 | 2,898万 |
| グロリアヒルズ多摩境１敷地 | 2013 | 43戸 | - | - |
| グロリアヒルズ多摩境 ミッドテラス | 2013 | 232戸 | - | - |
| グロリアヒルズ多摩境 サウステラス | 2013 | 43戸 | 41.7万 | 3,580万 |
| プレセダンヒルズ南大沢 | 2004 | - | - | - |
| グランレガーロ ソラティオ・コルテ | 2003 | 86戸 | 36.3万 | 3,480万 |
| グランレガーロ パルコ・コルテ | 2003 | 149戸 | 56.8万 | 5,090万 |
| キャンバス南大沢 | 2022 | - | - | - |
| サンクタスグロウヒルズ | 2003 | 124戸 | 42.8万 | 3,250万 |
| グロリアヒルズ多摩境グリーンテラス | 2013 | 232戸 | 45.5万 | 3,480万 |
| グロリアヒルズ多摩境２敷地 | 2013 | 189戸 | 45.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.8万 | 34.2万 | 31.1万 | 36.2万 | 36.6万 | 42.0万 | 44.8万 | 44.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 46.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 42.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 38.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.57万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.16万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.14万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.77万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.14万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.74万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.77万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.77万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.74万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。