小山ヶ丘のマンション相場
東京都町田市小山ヶ丘 | 417件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都町田市小山ヶ丘のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.8万円（成約417件、前年比+9.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.1万円に対し、築20年は35.7万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
43件
42.1万/㎡
築5年
105件
39.1万/㎡
築10年
93件
36.0万/㎡
築15年
110件
33.1万/㎡
築20年
56件
35.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（257件）。５ＬＤＫの平均価格は5,117円。
３ＬＤＫ
257件
2,974円
２ＬＤＫ
21件
2,975円
４ＬＤＫ
112件
3,298円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,194円
５ＬＤＫ
2件
5,117円
平均㎡単価
37.8
前年比 ▲9.7%
平均価格
3,141
取引実績
417件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.5万円から2025年は㎡46.5万円へ、17年間で+34.9%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
38
築11-15年
35
築16-20年
36
築21-25年
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,072
257件
４ＬＤＫ
3,338
112件
２ＬＤＫ
3,152
21件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
4件
５ＬＤＫ
5,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
2025年第4四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
3,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
2025年第4四半期
4,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
54.1
2025年第4四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2025年第4四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2025年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第4四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第4四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2025年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小山ヶ丘のマンション一覧（45棟）
ソルグランデメイツ多摩境グリーンコート
築18年
| 地下1階付11階建
| 253戸
2,990万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買160件
マイキャッスル多摩境フィール
築23年
| 地下1階付14階建
| 267戸
3,598万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買152件
サンクタスグロウヒルズ
築23年
| 地下1階付10階建
| 124戸
3,250万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買86件
グロリアヒルズ多摩境
築13年
| 11階建
| 232戸
3,480万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買62件
ゲートヒルズ多摩境パークフロント
築12年
| 13階建
| 159戸
3,880万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買44件
ソルグランデメイツ多摩境
築18年
| 地下1階付11階建
| 390戸
3,790万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買31件
ゲートヒルズ多摩境ステーションアリーナ
築12年
| 15階建
| 99戸
4,780万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ルネグランディア壱番館
築24年
| 14階建
| 202戸
3,280万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買21件
パテラ多摩境
築17年
| 6階建
| 26戸
2,898万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買20件
グランレガーロ パルコ・コルテ
築23年
| 14階建
| 149戸
5,090万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買4件
グロリアヒルズ多摩境グリーンテラス
築13年
| 11階建
| 232戸
3,480万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買3件
グロリアヒルズ多摩境２敷地
築13年
| 11階建
| 189戸
3,480万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買3件
グロリアヒルズ多摩境 サウステラス
築13年
| 10階建
| 43戸
3,580万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買2件
グランレガーロ ソラティオ・コルテ
築23年
| 16階建
| 86戸
3,480万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ルネグランディア参番館
築24年
| 9階建
| 78戸
2,780万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ルネグランディア弐番館
築24年
| 11階建
| 61戸
売買0件
グロリアヒルズ多摩境１敷地
築13年
| 10階建
| 43戸
売買0件
グロリアヒルズ多摩境 ミッドテラス
築13年
| 11階建
| 232戸
売買0件
アパガーデンパレス多摩境
築22年
売買0件
多摩ニュータウンゼロワンシティウエスタ
築25年
売買0件
シャリエ多摩境
築10年
売買0件
ソルグランデメイツ多摩境オレンジコート
売買0件
グランレガーロ
築23年
売買0件
リーフィアレジデンス橋本
築5年
売買0件
グランレガーロ コリーナ・コルテ
築23年
売買0件
グレイシャスヒルズ多摩境
築14年
売買0件
ソルグランデメイツ多摩境 グリーンコート
売買0件
ソルグランデメイツ多摩境オレンジコート
売買0件
ゼロワンシティ・ウエスタ
売買0件
シャリエ多摩境
売買0件
グランレガーロ
売買0件
ルネグランディア
売買0件
リーフィアレジデンス橋本
売買0件
シャリエ多摩境
売買0件
ソルグランデメイツ多摩境オレンジコート
売買0件
ソルグランデメイツ多摩境 オレンジコート
売買0件
グレイシャスヒルズ多摩境
売買0件
グランレガーロ
売買0件
ゼロワンシティ・ウエスタ
売買0件
ソルグランデメイツ多摩境 グリーンコート
売買0件
リーフィアレジデンス橋本
売買0件
ルネグランディア
売買0件
ソルグランデメイツ多摩境オレンジコート 711
売買0件
サンクタス・グロウヒルズ
売買0件
ゼロワンシティ・ウエスタ
築25年
売買0件
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市のマンションマップ
町田市内のエリアランキング
小山ヶ丘は町田市内31地区中13位（上位58%）。
単価37.8。
1つ上の南大谷とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
小山ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市小山ヶ丘５丁目２３番９ | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 多摩境 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
小山ヶ丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。