小山ヶ丘の一戸建て相場
東京都町田市小山ヶ丘 | 143件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,166。木造（5,109）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
5,166
木造
133件
5,109
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
24件
4,670
100〜120㎡
83件
5,050
120〜150㎡
26件
5,726
150㎡以上
8件
7,802
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
42件
4,997
6〜8m
64件
5,104
8m以上
34件
5,919
平均㎡単価
29.2
前年比 ▲0.2%
平均価格
4,749
取引実績
143件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
44万
33万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
26
築11-15年
22
築16-20年
26
築21-25年
30
築26-30年
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,367
3件
４ＬＤＫ
5,200
3件
３ＬＤＫ
4,267
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,150
2件
５ＬＤＫ
4,500
1件
５ＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
160㎡〜
・５ＤＫ
25.6
2025年第4四半期
5,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
6,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7
2025年第1四半期
4,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.0
2024年第2四半期
4,400円
185㎡〜
23.8
2024年第1四半期
6,200円
150㎡〜
41.3
2023年第4四半期
4,800円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
29.1
2023年第4四半期
5,100円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
31.9
2023年第4四半期
4,800円
160㎡〜
30.0
2023年第3四半期
4,500円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
小山ヶ丘は町田市内52地区中11位（上位79%）。
単価29.2。
1つ上の金森東とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
最寄り駅の相場
小山ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市小山ヶ丘５丁目２３番９ | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 多摩境 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）