南つくし野の一戸建て相場

東京都町田市南つくし野 | 154件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

南つくし野の一戸建て

142件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,022万円

うち土地分

5,534万円

うち建物分

487万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,325。木造（5,112）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,325

3件

鉄骨造

11,202

3件

軽量鉄骨造

6,577

16件

木造

5,112

124件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,854

9件

80〜100㎡

3,713

23件

100〜120㎡

5,830

59件

120〜150㎡

6,109

36件

150㎡以上

6,795

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,302

57件

6〜8m

5,081

64件

8m以上

6,976

30件

町田市平均 - → 南つくし野 29.1 町田市内 14位/52地区

平均㎡単価

29.1

前年比 ▲22.7%

平均価格

5,131

取引実績

154件

平均面積

193㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

43万29万14万0

24万

35万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,700

10件

３ＬＤＫ

5,238

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,300

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,700

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,700

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,300

1件

６ＬＤＫ

6,000

1件

５ＬＤＫ

3,100

1件

２ＬＤＫ

3,500

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

5,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,500円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 31.4

2025年第4四半期 4,300円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 50.6

2025年第4四半期 5,900円 210㎡〜・４ＬＤＫ 28.1

2025年第3四半期 6,900円 170㎡〜・３ＬＤＫ 40.6

2025年第3四半期 5,300円 165㎡〜・４ＬＤＫ 32.1

2025年第2四半期 5,500円 155㎡〜・４ＬＤＫ 35.5

2025年第2四半期 5,300円 215㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 24.7

2025年第2四半期 6,000円 225㎡〜・６ＬＤＫ 26.7

2025年第2四半期 6,600円 205㎡〜・４ＬＤＫ 32.2

2025年第2四半期 8,000円 170㎡〜 47.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	426,648	-
2016	428,572	-
2018	428,685	+1,070
2020	429,152	+1,690
2022	430,831	+2,784
2023	430,380	+2,023

所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の一戸建てマップ

町田市内のエリアランキング

南つくし野は町田市内52地区中14位（上位73%）。単価29.1。 1つ上の広袴町とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 中町

46.3

+59%

2 原町田

46.2

+59%

3 南町田

39.2

+35%

4 森野

36.8

+27%

5 成瀬が丘

36.7

+26%

6 南成瀬

35.8

+23%

7 小川

32.5

+12%

8 旭町

32.2

+11%

9 鶴間

31.9

+10%

10 金森東

30.0

+3%

11 小山ヶ丘

29.2

+1%

12 木曽東

29.2

+0%

13 広袴町

29.1

+0%

14 南つくし野 ◀

29.1

―

15 金森

28.4

-2%

16 木曽西

27.6

-5%

17 南大谷

27.6

-5%

18 成瀬

27.2

-7%

中価格帯（19〜36位）

19 つくし野

27.1

-7%

36 薬師台

23.1

-20%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 金井町

23.0

-21%

52 小山田桜台

11.9

-59%

他 14 地区

最寄り駅の相場

南つくし野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市南つくし野３丁目５番１３	23.5/㎡	+1.3%	住宅,店舗	すずかけ台 80m
町田市南つくし野２丁目５番４	19.6/㎡	+1.6%	住宅	すずかけ台 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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