南つくし野のマンション相場
東京都町田市南つくし野 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.8万円に対し、築20年は37.0万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
40.8万/㎡
築5年
7件
48.3万/㎡
築10年
6件
44.9万/㎡
築15年
10件
44.1万/㎡
築20年
2件
37.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は2,715円。
３ＬＤＫ
21件
3,481円
４ＬＤＫ
2件
4,419円
２ＬＤＫ
4件
2,715円
平均㎡単価
44.7
前年比 ▼9.5%
平均価格
3,453
取引実績
30件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.6万円から2025年は㎡41.9万円へ、17年間で+8.5%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
47
築11-15年
42
築16-20年
50
築21-25年
44
築26-30年
54
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,390
21件
２ＬＤＫ
2,825
4件
４ＬＤＫ
5,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第1四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2024年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.8
2024年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2023年第4四半期
6,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
55.2
2023年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2023年第3四半期
3,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2023年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2022年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南つくし野のマンション一覧（7棟）
プラウドすずかけ台
築18年
| 地下1階付7階建
| 50戸
4,180万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買27件
サンライズすずかけ台
築26年
| 地下1階付5階建
| 38戸
3,580万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買25件
モリスすずかけ台
築29年
| 地下1階付5階建
| 17戸
4,180万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買20件
藤和シティホームズすずかけ台
築30年
| 3階建
| 43戸
2,780万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買18件
つくし野ローズプラザC地区
築49年
| 4階建
| 15戸
1,680万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買12件
バースシティすずかけ台
築1年
| 9階建
| 48戸
5,090万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買6件
コスモフォーラムすずかけ台駅前
築19年
売買0件
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市のマンションマップ
町田市内のエリアランキング
南つくし野は町田市内31地区中9位（上位71%）。
単価44.7。
1つ上の鶴間とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
南つくし野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市南つくし野３丁目５番１３ | 23.5/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗 | すずかけ台 80m |
| 町田市南つくし野２丁目５番４ | 19.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | すずかけ台 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）