金森のマンション相場
東京都町田市金森 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.6万円に対し、築20年は39.4万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
68.6万/㎡
築5年
3件
36.6万/㎡
築10年
3件
44.0万/㎡
築15年
7件
42.1万/㎡
築20年
7件
39.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。１ＤＫの平均価格は1,939円。
２Ｋ
6件
1,915円
３ＬＤＫ
13件
2,801円
１ＤＫ
3件
1,939円
平均㎡単価
52.5
前年比 ▼5.4%
平均価格
2,667
取引実績
27件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2008201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡73.0万円から2025年は㎡50.0万円へ、17年間で31.5%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
38
築11-15年
40
築16-20年
46
築21-25年
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,008
13件
２Ｋ
2,267
6件
１ＤＫ
2,000
3件
１ＬＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
２ＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第1四半期
1,800円
35㎡〜
・２Ｋ
51.4
2024年第2四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2023年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2023年第2四半期
2,000円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
57.1
2023年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2022年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2022年第1四半期
3,100円
65㎡〜
47.7
2021年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
金森のマンション一覧（4棟）
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市のマンションマップ
町田市内のエリアランキング
金森は町田市内31地区中3位（上位90%）。
単価52.5。
1つ上の中町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
金森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市金森東１丁目４８４番４外 | 20.3/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 町田 1600m |
| 町田市金森１丁目３３１番１６ | 18.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 町田 1400m |
| 町田市金森東４丁目１８４０番１１１ | 16.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 成瀬 1100m |
| 町田市金森３丁目１２５１番３１ | 12.8/㎡ | - | 住宅 | 町田 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）