能ヶ谷のマンション相場
東京都町田市能ヶ谷 | 119件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
能ヶ谷の中古マンション
119件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,321万円
㎡単価
45.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.2万円に対し、築35年は25.4万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（79件）。１Ｋの平均価格は854円。
平均㎡単価
40.7
前年比 ▲13.0%
平均価格
2,622
取引実績
119件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.5万円から2025年は㎡48.6万円へ、17年間で+41.0%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
47
築11-15年
42
築16-20年
44
築21-25年
41
築26-30年
40
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,697
79件
２ＬＤＫ
2,625
12件
４ＬＤＫ
3,044
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,125
4件
１Ｒ
1,100
2件
３ＤＫ
1,750
2件
２ＤＫ
3,050
2件
１Ｋ
865
2件
１ＬＤＫ
3,300
1件
１ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第3四半期
1,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第2四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第2四半期
4,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第1四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｒ
48.0
2025年第1四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第1四半期
1,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
60.0
2024年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
能ヶ谷のマンション一覧（21棟）
パークホームズ鶴川
築19年
| 6階建
| 41戸
3,980万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買34件
レクセルプラザ鶴川
築27年
| 13階建
| 48戸
4,380万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買33件
ブランピエール壱番館
築22年
| 地下1階付10階建
| 31戸
3,980万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買27件
シーズガーデン鶴川
築22年
| 地下1階付11階建
| 57戸
4,780万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアパレス鶴川キッズフィールド
築29年
| 地下1階付4階建
| 70戸
3,280万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買18件
オーベル鶴川
築31年
| 地下1階付3階建
| 59戸
3,130万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買16件
シティウインズレクタスハウス
築22年
| 地下1階付6階建
| 82戸
3,280万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ブランピエール弐番館
築22年
| 13階建
| 48戸
3,580万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴェルデコート鶴川
築20年
| 3階建
| 9戸
4,490万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買10件
パテラ鶴川
築27年
| 5階建
| 18戸
1,880万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買10件
サンクタス鶴川台ラコリーナ
築24年
| 7階建
| 52戸
3,330万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買8件
コスモ柿生
築35年
| 地下2階付4階建
| 16戸
2,480万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買8件
サンクタス鶴川台
築24年
| 3階建
| 53戸
3,680万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ビッグヴァンテラスガーデン鶴川
築31年
| 地下1階付3階建
| 34戸
2,680万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買5件
エクセル鶴川Ａ棟
築39年
| 地下1階付4階建
| 17戸
1,800万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買5件
オーベル鶴川１号棟
築30年
| 3階建
3,130万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買2件
エクセル鶴川Ｂ棟
築39年
| 3階建
| 21戸
2,280万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買2件
エコヴィレッジ鶴川きのかの家
築20年
| 地下1階付6階建
| 30戸
3,280万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買1件
鶴川アーバンライフ
築28年
| 3階建
| 25戸
2,380万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買1件
オーベル鶴川２号棟
築30年
| 地下1階付3階建
| 57戸
3,280万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買1件
オーベル鶴川３号棟
築31年
| 3階建
売買0件
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市のマンションマップ
町田市内のエリアランキング
能ヶ谷は町田市内31地区中10位（上位68%）。
単価40.7。
1つ上の鶴間とは11%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
能ヶ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市能ヶ谷１丁目１９７番 | 41.9/㎡ | +3.7% | 店舗,事務所 | 鶴川 |
| 町田市能ヶ谷５丁目６１９番９ | 16.5/㎡ | - | 住宅 | 柿生 950m |
| 町田市能ヶ谷６丁目１５９８番１４９ | 14.6/㎡ | - | 住宅 | 鶴川 1700m |
| 町田市能ヶ谷２丁目１００４番５ | 14.5/㎡ | +1.4% | 住宅 | 鶴川 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）