能ヶ谷の一戸建て相場
東京都町田市能ヶ谷 | 219件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
能ヶ谷の一戸建て
204件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,379万円
うち土地分
4,893万円
うち建物分
486万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,887。ＲＣ（4,613）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.8
前年比 ▲23.4%
平均価格
4,747
取引実績
219件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
26万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
28
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,037
27件
３ＬＤＫ
4,350
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,160
5件
５ＬＤＫ
4,350
4件
５ＤＫ
800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
1件
４ＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100円
240㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2025年第3四半期
11,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
51.2
2025年第3四半期
5,800円
150㎡〜
38.7
2025年第2四半期
4,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
34.6
2025年第2四半期
4,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
2025年第2四半期
5,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2025年第2四半期
5,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
39.3
2025年第2四半期
4,500円
125㎡〜
36.0
2025年第1四半期
6,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
39.4
2025年第1四半期
800円
90㎡〜
・５ＤＫ
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
能ヶ谷は町田市内52地区中21位（上位60%）。
単価26.8。
1つ上の高ヶ坂とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
能ヶ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市能ヶ谷１丁目１９７番 | 41.9/㎡ | +3.7% | 店舗,事務所 | 鶴川 |
| 町田市能ヶ谷５丁目６１９番９ | 16.5/㎡ | - | 住宅 | 柿生 950m |
| 町田市能ヶ谷６丁目１５９８番１４９ | 14.6/㎡ | - | 住宅 | 鶴川 1700m |
| 町田市能ヶ谷２丁目１００４番５ | 14.5/㎡ | +1.4% | 住宅 | 鶴川 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）