能ヶ谷の一戸建て相場

東京都町田市能ヶ谷 | 225件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

能ヶ谷の一戸建て

210件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,506万円

うち土地分

5,018万円

うち建物分

487万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,249。ＲＣ（4,282）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,249

3件

軽量鉄骨造

5,349

17件

木造

4,768

187件

ＲＣ

4,282

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,343

10件

80〜100㎡

3,742

37件

100〜120㎡

4,845

93件

120〜150㎡

5,312

55件

150㎡以上

6,432

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,260

11件

4〜6m

4,482

69件

6〜8m

5,289

113件

8m以上

5,736

27件

町田市平均 - → 能ヶ谷 26.7 町田市内 21位/52地区

平均㎡単価

26.7

前年比 ▲18.7%

平均価格

4,757

取引実績

225件

平均面積

193㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

41万27万14万0

26万

28万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,087

31件

３ＬＤＫ

4,350

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,160

5件

５ＬＤＫ

4,820

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,750

2件

５ＤＫ

800

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,100

1件

４ＤＫ

3,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,700円 340㎡〜・５ＬＤＫ 19.7

2025年第4四半期 3,300円 190㎡〜・４ＬＤＫ 17.4

2025年第4四半期 6,300円 230㎡〜・４ＬＤＫ 27.4

2025年第4四半期 2,400円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 25.3

2025年第4四半期 5,600円 190㎡〜・４ＬＤＫ 29.5

2025年第4四半期 6,500円 390㎡〜・４ＬＤＫ 16.7

2025年第3四半期 5,100円 240㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 21.3

2025年第3四半期 11,000円 215㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 51.2

2025年第3四半期 5,800円 150㎡〜 38.7

2025年第2四半期 4,500円 130㎡〜・３ＬＤＫ 34.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	426,648	-
2016	428,572	-
2018	428,685	+1,070
2020	429,152	+1,690
2022	430,831	+2,784
2023	430,380	+2,023

所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の一戸建てマップ

町田市内のエリアランキング

能ヶ谷は町田市内52地区中21位（上位60%）。単価26.7。 1つ上の高ヶ坂とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 中町

46.3

+74%

18 成瀬

27.2

+2%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 つくし野

27.1

+2%

20 高ヶ坂

26.8

+1%

21 能ヶ谷 ◀

26.7

―

22 玉川学園

26.3

-1%

23 根岸町

26.2

-2%

24 大蔵町

26.0

-2%

25 山崎

25.9

-3%

26 東玉川学園

25.7

-4%

27 忠生

25.4

-5%

28 三輪町

25.3

-5%

29 鶴川

25.0

-6%

30 矢部町

24.8

-7%

31 成瀬台

24.8

-7%

32 小山町

24.2

-9%

33 金井ヶ丘

23.7

-11%

34 本町田

23.4

-12%

35 広袴

23.4

-12%

36 薬師台

23.1

-13%

お手頃帯（37〜52位）

37 金井町

23.0

-14%

52 小山田桜台

11.9

-55%

他 14 地区

最寄り駅の相場

能ヶ谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市能ヶ谷１丁目１９７番	41.9/㎡	+3.7%	店舗,事務所	鶴川
町田市能ヶ谷５丁目６１９番９	16.5/㎡	-	住宅	柿生 950m
町田市能ヶ谷６丁目１５９８番１４９	14.6/㎡	-	住宅	鶴川 1700m
町田市能ヶ谷２丁目１００４番５	14.5/㎡	+1.4%	住宅	鶴川 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

能ヶ谷の他の不動産相場