能ヶ谷の土地相場
東京都町田市能ヶ谷 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都町田市能ヶ谷の土地相場は坪単価19万円（108件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.3%。
推定相場
能ヶ谷の土地
108件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
604,993円/坪
推定総額
3,630万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,914円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価84万円で最も高く、ほぼ整形（56万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.3/坪
18.8/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
4,781
取引実績
108件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万102万67万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪66万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
64坪〜（210㎡〜）
78.7/坪
2025年第1四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
2025年第1四半期
6,700円
142坪〜（470㎡〜）
47.1/坪
2025年第1四半期
9,000円
142坪〜（470㎡〜）
63.3/坪
2024年第4四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
2024年第4四半期
3,700円
50坪〜（165㎡〜）
74.1/坪
2024年第3四半期
4,200円
60坪〜（200㎡〜）
69.4/坪
2024年第1四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2023年第4四半期
4,400円
60坪〜（200㎡〜）
72.7/坪
2023年第4四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
能ヶ谷は町田市内51地区中12位（上位76%）。
坪単価62.3/坪。
1つ上のつくし野とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
能ヶ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市能ヶ谷１丁目１９７番 | 41.9/㎡ | +3.7% | 店舗,事務所 | 鶴川 |
| 町田市能ヶ谷５丁目６１９番９ | 16.5/㎡ | - | 住宅 | 柿生 950m |
| 町田市能ヶ谷６丁目１５９８番１４９ | 14.6/㎡ | - | 住宅 | 鶴川 1700m |
| 町田市能ヶ谷２丁目１００４番５ | 14.5/㎡ | +1.4% | 住宅 | 鶴川 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）