鶴間の土地相場
東京都町田市鶴間 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都町田市鶴間の土地相場は坪単価21万円（114件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+65.0%。
推定相場
鶴間の土地
114件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
646,677円/坪
推定総額
2,587万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が399,245円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価96万円で最も高く、ほぼ台形（72万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
68.1/坪
20.6/㎡
前年比 ▲65.0%
平均価格
4,665
取引実績
114件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万122万81万40万
200820112014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪110万円へ、17年間で+105.6%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,800円
54坪〜（180㎡〜）
106.5/坪
2025年第1四半期
4,500円
45坪〜（150㎡〜）
99.2/坪
2025年第1四半期
7,900円
64坪〜（210㎡〜）
124.4/坪
2024年第4四半期
4,200円
45坪〜（150㎡〜）
92.6/坪
2024年第4四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2024年第4四半期
4,300円
30坪〜（100㎡〜）
142.1/坪
2024年第3四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2024年第3四半期
5,800円
121坪〜（400㎡〜）
47.9/坪
2024年第3四半期
3,700円
39坪〜（130㎡〜）
94.1/坪
2024年第2四半期
3,600円
45坪〜（150㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
鶴間は町田市内51地区中10位（上位80%）。
坪単価68.1/坪。
1つ上の小川とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
鶴間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市鶴間３丁目１３番１４ | 25.4/㎡ | +3.7% | 住宅 | 南町田グランベリーパーク 400m |
| 町田市鶴間５丁目１７０２番１外 | 16.8/㎡ | +1.2% | 事務所,倉庫 | 南町田グランベリーパーク 850m |
| 町田市鶴間６丁目１３７３番６ | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 南町田グランベリーパーク 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）