南成瀬の土地相場
東京都町田市南成瀬 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都町田市南成瀬の土地相場は坪単価24万円（99件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.3%。
推定相場
南成瀬の土地
99件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
918,781円/坪
推定総額
4,594万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が96,300円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価101万円で最も高く、不整形（77万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（110万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
78.1/坪
23.6/㎡
前年比 ▲19.3%
平均価格
5,170
取引実績
99件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万134万91万48万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2025年は坪105万円へ、17年間で+30.6%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
24坪〜（80㎡〜）
136.4/坪
2025年第1四半期
6,300円
59坪〜（195㎡〜）
106.8/坪
2025年第1四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2024年第4四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2024年第2四半期
3,900円
39坪〜（130㎡〜）
99.2/坪
2024年第1四半期
3,700円
56坪〜（185㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
4,300円
50坪〜（165㎡〜）
86.2/坪
2023年第3四半期
11,000円
236坪〜（780㎡〜）
46.6/坪
2023年第2四半期
5,000円
53坪〜（175㎡〜）
94.5/坪
2023年第2四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
南成瀬は町田市内51地区中6位（上位88%）。
坪単価78.1/坪。
1つ上の森野とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
最寄り駅の相場
南成瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市南成瀬５丁目２６番５ | 22.9/㎡ | +1.8% | 住宅 | 成瀬 400m |
| 町田市南成瀬２丁目１３番８ | 21.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 成瀬 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）