南つくし野の土地相場
東京都町田市南つくし野 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都町田市南つくし野の土地相場は坪単価22万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.7%。
推定相場
南つくし野の土地
74件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
833,552円/坪
推定総額
4,585万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,437円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価89万円で最も高く、袋地等（64万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
72.7/坪
22.0/㎡
前年比 ▲30.7%
平均価格
5,710
取引実績
74件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万106万76万46万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2024年は坪84万円へ、16年間で+26.3%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700円
24坪〜（80㎡〜）
111.6/坪
2024年第3四半期
4,200円
36坪〜（120㎡〜）
115.7/坪
2024年第3四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2024年第3四半期
7,000円
127坪〜（420㎡〜）
55.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
5,700円
60坪〜（200㎡〜）
94.2/坪
2024年第1四半期
4,100円
50坪〜（165㎡〜）
82.1/坪
2024年第1四半期
4,100円
60坪〜（200㎡〜）
67.8/坪
2023年第4四半期
3,500円
29坪〜（95㎡〜）
121.8/坪
2023年第4四半期
4,200円
50坪〜（165㎡〜）
84.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
南つくし野は町田市内51地区中7位（上位86%）。
坪単価72.7/坪。
1つ上の南成瀬とは8%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
南つくし野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市南つくし野３丁目５番１３ | 23.5/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗 | すずかけ台 80m |
| 町田市南つくし野２丁目５番４ | 19.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | すずかけ台 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）