小川の土地相場
東京都町田市小川 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都町田市小川の土地相場は坪単価21万円（105件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.7%。
推定相場
小川の土地
105件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
846,351円/坪
推定総額
4,232万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が96,846円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価108万円で最も高く、不整形（68万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
70.6/坪
21.4/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
4,964
取引実績
105件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万102万68万34万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2025年は坪101万円へ、17年間で+15.2%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,900円
79坪〜（260㎡〜）
75.0/坪
2025年第1四半期
3,500円
32坪〜（105㎡〜）
110.2/坪
2025年第1四半期
3,600円
30坪〜（100㎡〜）
119.0/坪
2024年第3四半期
3,400円
36坪〜（120㎡〜）
93.7/坪
2024年第2四半期
5,000円
57坪〜（190㎡〜）
87.0/坪
2024年第2四半期
15,000円
163坪〜（540㎡〜）
91.8/坪
2024年第2四半期
6,300円
73坪〜（240㎡〜）
86.8/坪
2024年第1四半期
3,700円
35坪〜（115㎡〜）
106.4/坪
2023年第4四半期
3,500円
32坪〜（105㎡〜）
110.2/坪
2023年第3四半期
5,100円
60坪〜（200㎡〜）
84.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
小川は町田市内51地区中9位（上位82%）。
坪単価70.6/坪。
1つ上の旭町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
最寄り駅の相場
小川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市小川１丁目２８番５ | 18.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | つくし野 900m |
| 町田市小川４丁目７番２１ | 17.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | すずかけ台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）