成瀬が丘の土地相場
東京都町田市成瀬が丘 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都町田市成瀬が丘の土地相場は坪単価27万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-35.1%。
推定相場
成瀬が丘の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
837,069円/坪
推定総額
4,185万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が340,549円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価117万円で最も高く、台形（81万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（115万/坪）は北道路（97万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
88.4/坪
26.7/㎡
前年比 ▼35.1%
平均価格
4,623
取引実績
47件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
170万127万84万41万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪66万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
76坪〜（250㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
500円
11坪〜（35㎡〜）
47.2/坪
2024年第3四半期
6,800円
60坪〜（200㎡〜）
112.4/坪
2024年第3四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
2024年第1四半期
5,700円
60坪〜（200㎡〜）
94.2/坪
2024年第1四半期
4,900円
51坪〜（170㎡〜）
95.3/坪
2024年第1四半期
6,200円
73坪〜（240㎡〜）
85.4/坪
2023年第4四半期
4,400円
73坪〜（240㎡〜）
60.6/坪
2023年第3四半期
5,000円
47坪〜（155㎡〜）
106.6/坪
2023年第2四半期
5,500円
51坪〜（170㎡〜）
107.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
成瀬が丘は町田市内51地区中3位（上位94%）。
坪単価88.4/坪。
1つ上の原町田とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
成瀬が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市成瀬が丘２丁目２５番１１ | 29.0/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 成瀬 150m |
| 町田市成瀬が丘２丁目１３番３ | 23.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 成瀬 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）